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서울남부지방법원·2025타경12799·물번 1·진행
서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제3층 제314호
전유 19.02㎡ · 토지 2.97㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
8,560만원85,600,000원
감정가1억 700만원
보증금 (10%)856만원
담당계 경매12계 · (02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)
접수일자 2025.10.22개시결정 2025.10.23청구금액 139,190,927원매각기일 2026.06.11
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사건기본내역
사건번호
2025타경12799
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.22
개시결정일자
2025.10.23
담당계
경매12계 · (02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)
청구금액
139,190,927원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 압류권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차인 | 채권자 | ||
| 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.29 | 매각기일 | 제112호 법정 | 107,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 85,600,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제3층 제314호 | 전용 19.02㎡ 대지권 2.97㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 700만원
최저매각가격
8,560만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
856만원(10%)
배당요구종기
2026.01.22
소재지(지번)
서울특별시 구로구 구로동 106-2
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 공원로 11
상세주소
대림역포스큐
토지 면적
2.97㎡
전용 면적
19.02㎡
물건비고
임차인 및 임차보증금반환채권승계인 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각.
07
특이사항
임차인 및 임차보증금반환채권승계인 서울보증보험 주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입25.10.15 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당22.07.05 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:주택임차권의 등기일자는 2024.7.18.이며 전입일자는 입주자 이지은의 전입일임. OOOOOO 주식회사가 임차인 OOOOOO의 권리를 양수하여 경매신청함. 배당요구일은 경매신청일(25.10.22.)임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 배당요구일
- 2022.07.05
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-07-31 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재‘영림중학교’동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설, 학교 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 도보 약 10분 거리에 지하철 2호선 "대림역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하4층, 지상20층 건물 내 제3층 제314호로서, (사용승인일: 2015.12.04.) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 인접필지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔),도시형생활주택(원룸형아파트),제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북동측으로 광대로변에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.∼2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.∼2026.8.25.), 건축선.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.