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대구지방법원·2025타경7855·물번 1·진행
대구광역시 북구 서변동 1755-5
토지 208.2㎡ · 건물 122.51㎡
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
5억 2,180만원521,804,800원
감정가5억 2,180만원
보증금 (10%)5,218만원
담당계 경매4계 · 053)757-6774
접수일자 2025.04.14개시결정 2025.04.16청구금액 23,578,518원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경7855
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.14
개시결정일자
2025.04.16
담당계
경매4계 · 053)757-6774
청구금액
23,578,518원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.21 | 매각기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | 521,804,800원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.10 | 매각기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | 365,264,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.10 | 매각기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | 255,685,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.11 | 매각기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | 178,980,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.06.17 | 매각기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | 521,804,800원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대구광역시 북구 서변동 1755-5 | 122.51㎡ | |
| 2 | 건물 | 대구광역시 북구 서변동 1755-5 | 122.51㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
5억 2,180만 4,800원
최저매각가격
5억 2,180만 4,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
신관 지하 2층 입찰법정
매수신청보증금
5,218만 480원(10%)
배당요구종기
2025.06.26
소재지(지번)
대구광역시 북구 서변동 1755-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 208.2㎡] [건물 122.51㎡]
토지 면적
208.2㎡
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
5억 2,180만 4,800원
최저매각가격
5억 2,180만 4,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
신관 지하 2층 입찰법정
매수신청보증금
5,218만 480원(10%)
배당요구종기
2025.06.26
소재지(지번)
대구광역시 북구 서변동 1755-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 208.2㎡] [건물 122.51㎡]
토지 면적
208.2㎡
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각.
07
특이사항
- 일괄매각. 목록 2의 1층 중 일부는 공부상 용도가 "주차장"이나 실제 "소매점"임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 302호 | 전입19.05.07 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 일부(3층 방1칸) | 전입19.05.07 기간2019.05.03.~2025.05.07. 확정19.05.07 | 보증금3,000만원 차임미상 배당25.04.24 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 205호 | 전입24.08.16 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 점포임차인 | 1층 | 전입23.07.11 기간2023.06.15-2025.03.09 확정미상 | 보증금500만원 차임20만원 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 202호 | 전입25.03.31 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 202호전부(방1칸) | 전입25.03.31 기간2025.02.01.~2026.01.31. 확정25.03.31 | 보증금200만원 차임22만원 배당25.05.29 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 203호 | 전입20.05.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 101호 | 전입20.10.19 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 303호 | 전입15.02.23 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 305호 | 전입19.08.19 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 일부(3층 방1칸) 305호 | 전입19.08.19 기간2019.07.25.~현재까지(묵시의 갱신) 확정미상 | 보증금2,500만원 차임미상 배당25.05.21 | 미상 | |
| 12 | 주거임차인 | 일부(2층 방2칸) | 전입20.05.14 기간2020.05.14.~현재까지 확정20.08.12 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.05.14 | 미상 | |
| 13 | 주거임차권자 | 202호(35㎡) | 전입24.05.20 기간2022.09.16.~ 확정24.05.16 | 보증금3,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 14 | 주거임차권자 | 202호 | 전입24.05.20 기간2022.09.16.~ 확정24.05.16 | 보증금3,000만원 차임미상 배당25.04.14 | 미상 | |
| 15 | 점포임차인 | 1층 | 전입10.03.08 기간2010.01.02-2011.01.02 확정미상 | 보증금300만원 차임32만원 배당미상 | 미상 | |
| 16 | 주거임차인 | 201호 | 전입20.08.03 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 17 | 주거임차인 | 일부(2층 방1칸) | 전입20.08.03 기간2020.08.03.~2025.04.25. 확정25.04.24 | 보증금3,300만원 차임미상 배당25.04.25 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2019.05.07
- 배당요구일
- 2025.04.24
- 임대기간
- 2019.05.03.~2025.05.07.
주거임차인
점포임차인
- 임대기간
- 2023.06.15-2025.03.09
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2025.03.31
- 배당요구일
- 2025.05.29
- 임대기간
- 2025.02.01.~2026.01.31.
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
- 배당요구일
- 2025.05.21
- 임대기간
- 2019.07.25.~현재까지(묵시의 갱신)
주거임차인
- 확정일자
- 2020.08.12
- 배당요구일
- 2025.05.14
- 임대기간
- 2020.05.14.~현재까지
주거임차권자
- 확정일자
- 2024.05.16
- 임대기간
- 2022.09.16.~
주거임차권자
- 확정일자
- 2024.05.16
- 배당요구일
- 2025.04.14
- 임대기간
- 2022.09.16.~
점포임차인
- 임대기간
- 2010.01.02-2011.01.02
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2025.04.24
- 배당요구일
- 2025.04.25
- 임대기간
- 2020.08.03.~2025.04.25.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 서변동 소재 ""서변초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위
일대는 정비된 주택지대로서, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성
되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 동측 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이
소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서, 인접지대와 등고 평탄하며, 다가구 주택 및 소매점 부지로
이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 서측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로2류(폭 8m~10m)
(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(서변초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제
2구역(전술<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개
발촉진법> 입니다.
6) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
7) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
8) 임대관계
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 해당사항 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕 지상3층 건물로서,
(사용승인일: 2003.09.08)
외벽: 화강석 및 외장타일 등 마감,
내벽: 벽지 및 타일 등 마감,
바닥: 인조석물갈기, 장판 및 타일 등 마감,
창호: 샷시이중창 입니다.
2) 토지의 용도
다가구주택(건물명: 금강하이츠)으로서
1층: 다가구주택(1가구) 및 소매점 2
2층: 다가구주택(4가구: 201호, 202호, 203호, 205호)
3층: 다가구주택(4가구: 301호, 302호, 303호, 305호)
으로 이용중입니다.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
5) 기타 참고사항
1층 중 일부 공부상 용도가 ""주차장"" 이나 실제 ""소매점"" 입니다.
6) 임대관계
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 해당사항 없습니다.