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창원지방법원 마산지원·2025타경20954·물번 1·진행
경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 93-25
토지 581.5㎡ · 건물 269.01㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
27억 2,226만원2,722,269,000원
감정가38억 8,895만원
보증금 (10%)2억 7,222만원
담당계 경매3계 · 055) 240-9415
접수일자 2025.10.21개시결정 2025.10.22청구금액 2,861,931,816원매각기일 2026.06.11
01
사건기본내역
사건번호
2025타경20954
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.21
개시결정일자
2025.10.22
담당계
경매3계 · 055) 240-9415
청구금액
2,861,931,816원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 3,888,955,600원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.11 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 2,722,269,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.18 | 매각결정기일 | 마산지원 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 93-25 | 581.5㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 93-25 | 269.01㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
15억 2,353만원
최저매각가격
27억 2,226만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
2억 7,222만 6,900원(10%)
배당요구종기
2026.01.16
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 93-25
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 581.5㎡] [건물 269.01㎡]
토지 면적
581.5㎡
전용 면적
581.5㎡
물건비고
지목: 대
면적: 581.5㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
22억 8,828만 7,500원
최저매각가격
27억 2,226만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
2억 7,222만 6,900원(10%)
배당요구종기
2026.01.16
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 93-25
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 581.5㎡] [건물 269.01㎡]
토지 면적
581.5㎡
전용 면적
269.01㎡
물건비고
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕
8층 숙박시설 및 단독주택
1층 68.76㎡
2층 269.01㎡
3층 269.01㎡
4층 269.01㎡
5층 269.01㎡
6층 269.01㎡
7층 269.01㎡
8층 147.81㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㄹ) 매각 포함.
-목록1. 상업용 건부지로 이용 중임.
-목록2. 숙박시설(상호명: 브이원모텔) 및 단독주택으로 이용 중임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 8층주택 전부 | 전입22.07.29 기간미상 확정미상 | 보증금500만원 차임60만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 8층 단독주택 전부 | 전입22.07.29 기간미상 확정미상 | 보증금500만원 차임미상 배당22.07.29 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
- 배당요구일
- 2022.07.29
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2019-06-27 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 소재 '마산어시장' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 소규모 공장 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통 입니다.
3) 형상 및 이용상태
세로장방형 평지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
대상물건 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>
6) 기타 참고사항
일련번호 1) 지상에 제시외건물 4동 기호 ㄱ)~ㄹ)이 소재하여 감정목적을 고려 실측 사정 평가합니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계: 미상입니다. 기 타: ---
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호 2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 8층건으로서, 외벽 : 유리판넬 및 타일 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 및 인테리어 등 마감, 바닥 : 타일 붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 입니다.
2) 토지의 용도
일련번호 2) : 현황 숙박시설(상호명: 브이원모텔) 및 단독주택으로 이용 중입니다.
3) 기타 참고사항
제반 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조 바랍니다.
5) 기타 참고사항
없습니다.
6) 임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ---