1 / 13
의정부지방법원 남양주지원·2024타경80163·물번 1·진행
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 311-31 예송타운 202동 3층302호
전유 74.36㎡22.49평 · 토지 41.15㎡12.45평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 1,000만원210,000,000원
감정가2억 1,000만원
보증금 (10%)2,100만원
담당계 경매7계 · 031-869-4427
접수일자 2024.07.23개시결정 2024.08.02청구금액 204,000,000원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경80163
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.07.23
개시결정일자
2024.08.02
담당계
경매7계 · 031-869-4427
청구금액
204,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.11 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.16 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.22 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 102,900,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.12 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 72,030,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.16 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 50,421,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.21 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 35,295,000원 | 변경 |
| 7 | 2026.06.25 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 210,000,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 311-31 예송타운 202동 3층302호 | - | 전용 74.36㎡22.49평 대지권 41.15㎡12.45평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 1,000만원
최저매각가격
2억 1,000만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
2,100만원(10%)
배당요구종기
2024.10.21
소재지(지번)
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 311-31
소재지(도로명)
경기도 남양주시 먹갓로28번길 77-118
상세주소
예송타운 202동 3층302호
토지 면적
41.15㎡12.45평
전용 면적
74.36㎡22.49평
물건비고
철근콘크리트구조 74.36㎡
07
특이사항
주택도시보증공사(양도전:임차인 조수경)로부터 2026.04.20.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 302호 전부 | 전입21.03.05 기간21.03.05~23.06.15 확정21.02.16 | 보증금2억 400만원 차임미상 배당24.07.23 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 11.임 OOOOOO(임차인 OOO):경매신청채권자로 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승 계). 배당요구일자는 경매신청일임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.02.16
- 배당요구일
- 2024.07.23
- 임대기간
- 21.03.05~23.06.15
기준권리 · 2024-08-02
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 경춘선 "천마산역" 남측 인근에 위치하며 인근에 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 창고 및 공장, 임야 등이 혼재하고 있으며 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출ㆍ입 가능하며, 인근에 경춘선 "천마산역", 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제3층 제302호로서,
외벽 : 타일붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등,
창호 : PVC 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문됨. (후첨 내부구조도 참조)
5) 기타 참고사항
도시가스에 의한 개별난방, 위생 및 급ㆍ배수시설 등이 되어 있는 것으로 탐문됨.
6) 건물 구조
인접 도로와 등고평탄한 대체로 정방형의 토지로서 현황 주거용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
- 폐문부재로 임대관계 미상임.
- 본건 건물(202동)은 남측 토지인 311-6 지상에 소재하는 201동과 벽체를 공유하는 형태의 건물로 목측되는 바 입찰시 유의하시기 바람.