1 / 14
서울남부지방법원·2025타경13376·물번 1·진행
서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제10층 제1002호
전유 29.96㎡ · 토지 9.91㎡
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 100%
3억 6,900만원369,000,000원
감정가3억 6,900만원
보증금 (10%)3,690만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.11.18개시결정 2025.11.19청구금액 389,000,000원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경13376
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.18
개시결정일자
2025.11.19
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
389,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 369,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제10층 제1002호 | 전용 29.96㎡ 대지권 9.91㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 6,900만원
최저매각가격
3억 6,900만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
3,690만원(10%)
배당요구종기
2026.02.19
소재지(지번)
서울특별시 강서구 염창동 261-16
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 공항대로81길 32
상세주소
루미온 제101동 제10층 제1002호
토지 면적
9.91㎡
전용 면적
29.96㎡
물건비고
철근콘크리트구조 29.96 ㎡
07
특이사항
임차인 김고운의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.08.23 기간미상 확정22.08.23 | 보증금3억 8,900만원 차임미상 배당22.07.22 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.08.23 기간2022.08.23.~2024.08.22. 확정22.07.22 | 보증금3억 8,900만원 차임미상 배당26.01.20 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.08.23
- 배당요구일
- 2022.07.22
주거임차인
- 확정일자
- 2022.07.22
- 배당요구일
- 2026.01.20
- 임대기간
- 2022.08.23.~2024.08.22.
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2025-11-19
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철 9호선 염창역 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택,단독주택,오피스텔 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선 염창역이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상 11층 건물 내 제10층 제1002호로 외벽 : 석재붙임마감등 창호 : 샷시창호등
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차설비, 승강기설비 등이 있음.
6) 건물 구조
본건은 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준공업지역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.