1 / 22
전주지방법원 정읍지원·2025타경30423·물번 1·진행
전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 805-6
토지 249㎡ · 건물 136.6㎡
대지대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 4,925만원249,257,000원
감정가5억 868만원
보증금 (10%)2,492만원
담당계 경매2계 · 063-570-1113(구내:1113)
접수일자 2025.09.08개시결정 2025.09.09청구금액 415,800,000원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30423
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.08
개시결정일자
2025.09.09
담당계
경매2계 · 063-570-1113(구내:1113)
청구금액
415,800,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.23 | 매각기일 | 제2호법정(경매법정) | 508,687,080원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.04 | 매각기일 | 제2호법정(경매법정) | 356,081,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.15 | 매각기일 | 제2호법정(경매법정) | 249,257,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 제2호법정(경매법정) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 805-6 | 249㎡ | |
| 2 | 건물 | 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 805-6 주1동 | 136.6㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
5억 868만 7,080원
최저매각가격
2억 4,925만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제2호법정(경매법정)
매수신청보증금
2,492만 5,700원(10%)
배당요구종기
2025.12.10
소재지(지번)
전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 805-6 주1동
소재지(도로명)
진성길 32-1
상세주소
[토지 249㎡] [건물 136.6㎡]
토지 면적
249㎡
전용 면적
249㎡
물건비고
1.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
5억 868만 7,080원
최저매각가격
2억 4,925만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제2호법정(경매법정)
매수신청보증금
2,492만 5,700원(10%)
배당요구종기
2025.12.10
소재지(지번)
전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 805-6 주1동
소재지(도로명)
진성길 32-1
상세주소
[토지 249㎡] [건물 136.6㎡]
토지 면적
249㎡
전용 면적
136.6㎡
물건비고
1.
07
특이사항
1.일괄매각
2.목록1: 상업용 건물용지임
3.목록2: 근린생활시설로 이용 중임. 본건 건물은 지반 침하가 진행한 것으로 조사됨(매수시 유의)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 2호 1층 | 전입25.04.14 기간2025.05.01.~2027.05.01 확정미상 | 보증금2,000만원 차임130만원 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 2 | 점포임차인 | 미상 | 전입24.08.19 기간2024.09.20.~2026.09.19 확정미상 | 보증금5,000만원 차임30만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | 신현갑의 점유부분 관련하여 정읍세무서가 발급한 상가건물임대차현황서에는 2층으로 되어 있음 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 2025.05.01.~2027.05.01
점포임차인
- 임대기간
- 2024.09.20.~2026.09.19
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2024-08-29
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 소재 "부안터미널" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
본건은 삼각형의 평지로서, 조사일 현재 상업용 건물용지임.
4) 도로 및 접면상태
본건은 북측으로 개설된 아스팔트 포장도로를 통하여 접근함.
5) 공법상 제한사항
본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-11-30) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
--
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : --
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호(2-가) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층으로서, 외벽 : 돌붙임 마감. 내벽 : 모르타르위 페인트 등 마감. 창호 : 새시창.
2) 토지의 용도
기호(2-가) : 근린생활시설로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
--
5) 기타 참고사항
--
6) 임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물은 구두탐문상 지반 침하가 진행한 것으로 조사되었으니 차후 업무진행시 유의하시기 바람.