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서울남부지방법원·2025타경11525·물번 1·진행
서울특별시 구로구 개봉동 320-12 제4층 제402호
전유 41.94㎡ · 토지 29.31㎡
다세대주택대항력선순위제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 3,136만원231,360,000원
감정가2억 8,920만원
보증금 (10%)2,313만원
담당계 경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
접수일자 2025.08.12개시결정 2025.08.13청구금액 328,000,000원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11525
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.12
개시결정일자
2025.08.13
담당계
경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
청구금액
328,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 주택임차권자 | 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 289,200,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 231,360,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 개봉동 320-12 제4층 제402호 | 전용 41.94㎡ 대지권 29.31㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 8,900만원
최저매각가격
2억 3,136만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,313만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.12
소재지(지번)
서울특별시 구로구 개봉동 320-12
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 개봉로17나길 61-21
상세주소
[집합건물 철근콘크리트구조 41.94㎡]
토지 면적
29.31㎡
전용 면적
41.94㎡
물건비고
철근콘크리트구조 41.94㎡
07
특이사항
- 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 건축물현황도 4층 평면도에는 베란다 표기가 되어 있으나, 건축물현황도 호별 도면에는 발코니 표기가 되어 있는바, 매수신청시 확인하고 입찰 요함.(감정평가서 참조)
- 제시외 건물 포함
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입22.06.03 기간미상 확정22.05.02 | 보증금3억 2,800만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입24.11.13 기간미상 확정25.11.06 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 전부 | 전입22.06.03 기간미상 확정22.05.02 | 보증금3억 2,800만원 차임미상 배당25.08.12 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 점포 전부 | 전입24.11.13 기간2024.11.23.~2026.11.23. 확정미상 | 보증금400만원 차임80만원 배당25.11.06 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.11.13 기간2024.11.23.~2026.11.23. 확정미상 | 보증금400만원 차임80만원 배당25.11.06 | 미상 | |
| 비고 | OOO:신고 시 확정일자 신청 중으로 추후보정 예정이라 하여 공란으로 둠(2025.11.06.) OOOOOO:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2022.05.02
임차인
- 확정일자
- 2025.11.06
임차인
- 확정일자
- 2022.05.02
- 배당요구일
- 2025.08.12
주거임차인
- 배당요구일
- 2025.11.06
- 임대기간
- 2024.11.23.~2026.11.23.
주거임차인
- 배당요구일
- 2025.11.06
- 임대기간
- 2024.11.23.~2026.11.23.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-12-04 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개웅초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서
(사용승인일: 2019.04.09)
외벽: 치장벽돌붙임 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 하이샷시창호 등입니다.
4) 토지의 용도
본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중에 있습니다(후첨 ""내부구조도"" 참조).
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
6) 건물 구조
완경사 지대의 2필지 일단의 세장형 토지로서 공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중에 있습니다.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
[320-12번지], [320-30번지]
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)
<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위
사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
건축물현황도 4층 평면도 상에는 베란다가 표기 되어있으나, 건축물현황도 호별 도면에는 발코니가 표기되어 있지 않은바, 경매진행시 참고 바라며, 경매 참여시 재확인하시기 바랍니다.
임대관계는 미상입니다.