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서울중앙지방법원·2024타경123620·물번 1·진행
서울특별시 관악구 봉천동 1573-26
토지 121.4㎡36.72평 · 건물 249.84㎡75.58평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 80%
14억 1,153만원1,411,534,000원
감정가17억 6,441만원
보증금 (10%)1억 4,115만원
담당계 경매4계 · 530-1816(제4별관 민사집행과)
접수일자 2024.11.21개시결정 2024.11.22청구금액 199,500,000원매각기일 2026.07.15
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경123620
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.11.21
개시결정일자
2024.11.22
담당계
경매4계 · 530-1816(제4별관 민사집행과)
청구금액
199,500,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 경매법정 | 1,764,417,600원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.15 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 경매법정 | 1,411,534,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.22 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 관악구 봉천동 1573-26 | 대 | 121.4㎡36.72평 | |
| 2 | 건물 | 서울특별시 관악구 봉천동 1573-26 | - | 249.84㎡75.58평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
13억 8,396만원
최저매각가격
14억 1,153만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
제4별관 2층 211호 경매법정
매수신청보증금
1억 4,115만 3,400원(10%)
배당요구종기
2025.02.11
소재지(지번)
서울특별시 관악구 봉천동 1573-26
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 121.4㎡] [건물 249.84㎡]
토지 면적
121.4㎡36.72평
전용 면적
121.4㎡36.72평
물건비고
지목: 대
면적: 121.4㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3억 5,045만 7,600원
최저매각가격
14억 1,153만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
제4별관 2층 211호 경매법정
매수신청보증금
1억 4,115만 3,400원(10%)
배당요구종기
2025.02.11
소재지(지번)
서울특별시 관악구 봉천동 1573-26
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 121.4㎡] [건물 249.84㎡]
토지 면적
121.4㎡36.72평
전용 면적
249.84㎡75.58평
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 3층 단독주택
지1 60.6㎡
1층 60.6㎡
2층 60.6㎡
3층 60.6㎡
옥탑1층 7.44㎡ (연면적제외)
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 문패상 106호 | 전입19.01.31 기간19.01.31~ 확정19.02.01 | 보증금4,000만원 차임미상 배당19.01.11 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 105호 | 전입20.12.16 기간미상 확정20.12.23 | 보증금4,900만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 문패상 103호 | 전입22.10.12 기간22.10.12~ 확정22.10.13 | 보증금4,000만원 차임미상 배당24.06.25 | 미상 | |
| 4 | 주거임차권자 | 401호 | 전입22.03.27 기간미상 확정22.03.28 | 보증금2억 1,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 문패상 302호 | 전입21.02.22 기간20.05.11~ 확정21.02.22 | 보증금8,500만원 차임미상 배당21.02.15 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 403호 | 전입20.05.11 기간미상 확정미상 | 보증금1억 9,950만원 차임9,000만원 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 문패상 501호 | 전입22.05.25 기간22.05.25~ 확정22.05.26 | 보증금6,000만원 차임미상 배당22.05.26 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 문패상 201호 | 전입21.09.07 기간21.09.07~ 확정21.09.07 | 보증금3억 7,000만원 차임미상 배당21.09.02 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 문패상 403호 | 전입20.05.11 기간미상 확정미상 | 보증금1억 9,950만원 차임9,000만원 배당미상 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 문패상 303호 | 전입21.03.19 기간21.03.19~ 확정21.03.19 | 보증금2억원 차임미상 배당21.02.23 | 미상 | |
| 11 | 주거임차권자 | 문패상 402호 | 전입21.08.13 기간미상 확정21.08.13 | 보증금8,500만원 차임미상 배당21.07.19 | 미상 | |
| 12 | 주거임차권자 | 문패상 301호 | 전입21.12.26 기간미상 확정21.12.27 | 보증금2억원 차임미상 배당21.12.13 | 미상 | |
| 13 | 주거임차인 | 문패상 101호 | 전입21.06.17 기간21.06.17~ 확정21.06.22 | 보증금5,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 14 | 주거임차인 | 201호 | 전입21.09.07 기간미상 확정21.09.07 | 보증금3억 7,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 15 | 주거임차인 | 101호 | 전입21.06.17 기간미상 확정21.06.22 | 보증금5,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 16 | 주거임차인 | 106호 | 전입19.01.31 기간미상 확정19.02.01 | 보증금4,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 17 | 주거임차인 | 303호 | 전입21.03.19 기간미상 확정21.03.19 | 보증금2억원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 18 | 주거임차권자 | 402호 | 전입21.08.13 기간미상 확정21.08.13 | 보증금8,500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 19 | 주거임차권자 | 301호 | 전입21.12.26 기간미상 확정21.12.27 | 보증금2억원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:임차인 OOO은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 보증금 199,500,000원 중 9백5십만 원은 2022.04.07.에 증액되었으나, 증액분에 대한 확정일자는 없음 OOO 문패상 403호 등기사항전 부증명서 주거 임차인 2020.05.11.~ 199,500,000원 (확정일자 1억9천만원) 2020.05.25. 2020.04.23. 현황조사 주거 임차인 2020.05.25 문패상 403호 권리신고 주거 임차인 2020.05.11.~ 199,500,000원 (확정일자 1억9천만원) 2020.05.25. 2020.04.23. 2024.11.21. OOO 문패상 101호 등기사항전 부증명서 주거 임차인 2021.06.17.~ 50,000,000 2021.06.22. 2021.05.20. 현황조사 주거 임차인 2021.06.22 OOO 문패상 106호 등기사항전 부증명서 주거 임차인 2019.01.31.~ 40,000,000 2019.02.01. 2019.01.11. 현황조사 주거 임차인 2019.02.01 문패상 106호 권리신고 주거 임차인 2019.01.31.~ 40,000,000 2019.02.01. 2019.01.11. 2025.1.6. OOO 현황조사 주거 임차인 2022.05.26 문패상 501호 권리신고 주거 임차인 2022.05.25.~ 60,000,000 2022.05.26. 2022.05.26. 2025.1.23. OOO 문패상 303호 등기사항전 부증명서 주거 임차인 2021.03.19.~ 200,000,000 2021.03.19. 2021.02.23. 현황조사 주거 임차인 2021.03.19 문패상 303호 권리신고 주거 임차인 2021.03.19.~ 200,000,000 2021.03.19. 2021.02.23. 2024.12.6. OOO 문패상 402호 등기사항전 부증명서 주거 임차권 자 2021.08.13.~ 85,000,000 2021.08.13. 2021.07.19. 문패상 402호 권리신고 주거 임차권 자 2021.08.13.~ 85,000,000 2021.08.13. 2021.07.19. 2024.11.22. OOO 문패상 301호 등기사항전 부증명서 주거 임차권 자 2021.12.26.~ 200,000,000 2021.12.27. 2021.12.13. 문패상 301호 권리신고 주거 임차권 자 2021.12.26.~ 200,000,000 2021.12.27. 2021.12.13. 2024.12.26. OOOOOO:정우성, 등록일시:2026.05.20 23:59, 다운로드일시:2026.05.28 23:44 -- 2 of 4 -- ※1: 매각목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 2: 매각으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다. OOO:임차인 OOO는 중복사건 경매신청채권자로 배당요구일은 중복사건 경매신청일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2019.02.01
- 배당요구일
- 2019.01.11
- 임대기간
- 19.01.31~
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.12.23
주거임차인
- 확정일자
- 2022.10.13
- 배당요구일
- 2024.06.25
- 임대기간
- 22.10.12~
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.03.28
주거임차인
- 확정일자
- 2021.02.22
- 배당요구일
- 2021.02.15
- 임대기간
- 20.05.11~
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.26
- 배당요구일
- 2022.05.26
- 임대기간
- 22.05.25~
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.07
- 배당요구일
- 2021.09.02
- 임대기간
- 21.09.07~
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2021.03.19
- 배당요구일
- 2021.02.23
- 임대기간
- 21.03.19~
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.08.13
- 배당요구일
- 2021.07.19
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.12.27
- 배당요구일
- 2021.12.13
주거임차인
- 확정일자
- 2021.06.22
- 임대기간
- 21.06.17~
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.07
주거임차인
- 확정일자
- 2021.06.22
주거임차인
- 확정일자
- 2019.02.01
주거임차인
- 확정일자
- 2021.03.19
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.08.13
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.12.27
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악구청" 동측 인근에 위치하는 부동산
(토지,건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진
지역임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선
(서울대입구역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 서측으로 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층건으로서,
(사용승인일: 2016.03.25)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함)
창호 : 샤시창호 등임.
2) 토지의 용도
단독주택으로 이용중임.
지1층 : 101호, 102호, 103호, 104호, 105호
1층 : 201호
2층 : 301호, 302호, 303호
3층 : 401호, 402호, 403호
옥탑1층 : 제시외건물㉠ (조립식 패널조, 단독주택 30㎡)
3) 기타 참고사항
도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비 등이 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
별지"사진용지 및 건물개황도" 참조.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건은 주택과-28055(2017.07.27.)호에 의거 위반건축물 표기[내역 : 옥상 30㎡
조립식패널조 단독주택]으로 표기되어 있으니, 경매 진행시 재확인 바람.