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수원지방법원 안산지원·2025타경52940·물번 1·진행
경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 2층227호
전유 35.49㎡10.74평 · 토지 10.93㎡3.31평
근린생활시설유치권
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 4,553만원145,530,000원
감정가2억 9,700만원
보증금 (10%)1,455만원
담당계 경매5계 · 031-481-1191
접수일자 2025.07.28개시결정 2025.07.29청구금액 226,353,827원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경52940
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.28
개시결정일자
2025.07.29
담당계
경매5계 · 031-481-1191
청구금액
226,353,827원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.31 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 297,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.12 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 207,900,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 145,530,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 2층227호 | - | 전용 35.49㎡10.74평 대지권 10.93㎡3.31평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
2억 9,700만원
최저매각가격
1억 4,553만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
1,455만 3,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
경기도 시흥시 배곧동 292-2
소재지(도로명)
경기도 시흥시 서울대학로 59-59
상세주소
배곧시그니처타워 2층227호
토지 면적
10.93㎡3.31평
전용 면적
35.49㎡10.74평
물건비고
철근콘크리트구조 35.49㎡
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특이사항
-이용상태는 병원(지식산업센터)이고, 현황 및 감정 당시 2층 진입이 어려운 상태(2층으로 올라가는 엘리베이터 버튼이 눌려지지 않으며 계단으로 올라가려고 해도 2층 출입문이 잠겨있어 들어갈 수 없으며, 2층 전체에 대해 유치권행사중이라는 플래카드가 붙여 있음)였음.
-2층은 병원 2개가 입점하여 이용중이였던 것으로 탐문조사되었고 인접호와 벽체구분 없이 일괄하여 사용중으로 탐문조사됨
-감정인의 사실조회서에 의하면 경계벽 제거 등으로 독립성을 상실한 것은 일시적인 것으로 복원이 용이하고 구조 및 이용상 독립성이 있으므로 구분소유권의 목적으로 할수 있는 구분건물이라고 함
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2024-03-28 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본 건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧한울초교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공장, 지식산업센터, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본 건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 중 제2층 제227호로서,
(사용승인:2024.02.29)
외벽: 돌붙임 마감, 페어글라스 및 강화유리붙임 마감 등.
내벽: 내부 인테리어 마감 등.
창호: 샷시 창호 임.
4) 토지의 용도
병원(지식산업센터)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어있음.
6) 건물 구조
인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 공업용(지식산업센터)건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환
경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
1) 임대관계는 미상임.
2) 2층 전체 유치권 행사 중임.