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광주지방법원 순천지원·2026타경50002·물번 1·진행
전라남도 여수시 소라면 사곡리 469
토지 1340㎡405.35평 · 건물 176.64㎡53.43평
대지위반건축물제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
10억 8,871만원1,088,714,000원
감정가15억 5,530만원
보증금 (10%)1억 887만원
담당계 경매4계 · (061)729-5324(구내:5324)
접수일자 2026.01.02개시결정 2026.01.12청구금액 1,037,584,202원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2026타경50002
사건명
부동산임의경매
접수일자
2026.01.02
개시결정일자
2026.01.12
담당계
경매4계 · (061)729-5324(구내:5324)
청구금액
1,037,584,202원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.11 | 매각기일 | 경매법정(제108호) | 1,555,306,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.22 | 매각기일 | 경매법정(제108호) | 1,088,714,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 경매법정(제108호) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 여수시 소라면 사곡리 469 | - | - | |
| 2 | 건물 | 전라남도 여수시 소라면 사곡리 469 주1동 | - | - |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
15억 5,530만 6,000원
최저매각가격
10억 8,871만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(제108호)
매수신청보증금
1억 887만 1,400원(10%)
배당요구종기
2026.04.09
소재지(지번)
전라남도 여수시 소라면 사곡리 469
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,340㎡] [건물 176.64㎡]
토지 면적
1340㎡405.35평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함, 물놀이(장)시설, 주차장보호난간, 축대 등 포함, 건축물대장상 위반건축물 등재됨.
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물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
15억 5,530만 6,000원
최저매각가격
10억 8,871만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(제108호)
매수신청보증금
1억 887만 1,400원(10%)
배당요구종기
2026.04.09
소재지(지번)
전라남도 여수시 소라면 사곡리 469
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,340㎡] [건물 176.64㎡]
토지 면적
1340㎡405.35평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함, 물놀이(장)시설, 주차장보호난간, 축대 등 포함, 건축물대장상 위반건축물 등재됨.
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특이사항
일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함, 물놀이(장)시설, 주차장보호난간, 축대 등 포함, 건축물대장상 위반건축물 등재됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 2024.10.14. | 전입24.09.19 기간미상 확정미상 | 보증금1억원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2021-09-29
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재 ‘궁항마을’ 북동측 인근에 위치하며 주위환경은 바다를 배경으로 한 숙박시설(풀빌라, 팬션등), 찻집 등이 산재하며 기존마을과, 농경지 등이 혼재한 농어촌지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고 근거리에 간선도로 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
사다리형 완경사지로 숙박시설(풀빌라)로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남서측으로 폭 약 10미터 정도의 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2017-01-06)임.
6) 기타 참고사항
제시외건물 ㄱ~ㅅ)과 수목이 소재함.
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
본건 토지상에 물놀이시설, 주차장, 주차장 보호 철재난간 등이 소재함.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 숙박시설 건으로, 외 벽: 몰탈위 페인팅, 통유리 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일, 내부인테리어 마감 등, 창 호: 새시창호 등임.
2) 토지의 용도
숙박시설로서 1층: 호스텔 및 문화정보교류시설(공공 공간) 등으로 이용중이고, 2,3층: 호스텔 4개호(복측형)으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생시설 및 급 ·배수설비, 화재탐지기, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
제시외건물 ㄱ~ㅅ이 소재함.
5) 기타 참고사항
--
6) 임대관계
본건 2,3층은 복층형으로 3층은 각 호 내부를 통행서 출입이 가능함.