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서울남부지방법원·2025타경6865·물번 1·진행
서울특별시 강서구 내발산동 711-16 우영채움빌 제4층 제403호
전유 24.08㎡7.28평 · 토지 16.61㎡5.02평
다세대주택특별매각조건제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 3,230만원132,301,000원
감정가2억 5,840만원
보증금 (10%)1,323만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.01.20개시결정 2025.01.21청구금액 252,000,000원매각기일 2026.07.08
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경6865
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.20
개시결정일자
2025.01.21
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
252,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 258,400,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 258,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 206,720,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 165,376,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 132,301,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 내발산동 711-16 우영채움빌 제4층 제403호 | - | 전용 24.08㎡7.28평 대지권 16.61㎡5.02평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 5,400만원
최저매각가격
1억 3,230만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,323만 100원(10%)
배당요구종기
2025.04.23
소재지(지번)
서울특별시 강서구 내발산동 711-16
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 강서로47라길 64
상세주소
우영채움빌 제4층 제403호
토지 면적
16.61㎡5.02평
전용 면적
24.08㎡7.28평
물건비고
철근콘크리트구조 24.08㎡
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특이사항
- 제시외 건물 포함
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.09.30 기간21.09.30~23.09.30 확정21.08.12 | 보증금2억 5,200만원 차임미상 배당25.01.20 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권의 등기일자 2023.10.19. OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구, 권리신고 및 배당 요구일은 경매신청일 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.08.12
- 배당요구일
- 2025.01.20
- 임대기간
- 21.09.30~23.09.30
기준권리 · 2022-12-29 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 화곡보건경영고등학교 북측 인근에 위치하며
주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인
편임.
2) 교통상황
본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 남동측 인근에
지하철5호선 우장산역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건중 4층 403호로서
외 벽: 현무암패널 마감
내 벽: 타일 및 벽지 마감
창 호: 하이새시 이중창임.
4) 토지의 용도
다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1,보일러실1)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
승강기,화재탐지시설,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
6) 건물 구조
인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형으로 도시형생활주택(단지형다세대)부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북동측으로 약6m, 남측으로 약4m의 도로에 접함
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,수평표면
구역(수평표면),상대보호구역,상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),
과밀억제권역.
9) 기타 참고사항
없음
10) 임대관계
①임대관계 미상
②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을
토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.