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서울남부지방법원·2025타경12404·물번 1·진행
서울특별시 양천구 신월동 421-1 웨인빌 제101동 제3층 제303호
전유 37.48㎡ · 토지 22.41㎡
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 2,560만원225,600,000원
감정가2억 8,200만원
보증금 (10%)2,256만원
담당계 경매7계 · 02-2192-1957
접수일자 2025.09.26개시결정 2025.09.30청구금액 316,544,227원매각기일 2026.07.21
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사건기본내역
사건번호
2025타경12404
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.26
개시결정일자
2025.09.30
담당계
경매7계 · 02-2192-1957
청구금액
316,544,227원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 282,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.21 | 매각기일 | 제112호 법정 | 225,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.28 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 신월동 421-1 웨인빌 제101동 제3층 제303호 | 전용 37.48㎡ 대지권 22.41㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 8,200만원
최저매각가격
2억 2,560만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.21 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,256만원(10%)
배당요구종기
2026.01.12
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신월동 421-1
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 남부순환로67길 16(신월동)
상세주소
웨인빌 제101동 제3층 제303호
토지 면적
22.41㎡
전용 면적
37.48㎡
물건비고
철근콘크리트구조 37.48㎡
07
특이사항
집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-01-31 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울강서초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 대중 교 통 여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상6층건 내 제3층 제303호로서 (사용승인일: 2020.01.03), 외벽: 치장벽돌 및 일부 인조석 마감 등. 창호: PVC 창호 등.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대)(안방, 방1, 거실, 주방/식당, 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 노폭 약 10m 내외, 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면 구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국 인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.