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인천지방법원·2025타경513236·물번 1·진행
인천광역시 서구 검암동 642-4 한마루타운 104동 2층202호
전유 48.45㎡14.66평 · 토지 28.29㎡8.56평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 49%
8,232만원82,320,000원
감정가1억 6,800만원
보증금 (10%)823만원
담당계 경매8계 · 032-860-1608
접수일자 2025.10.17개시결정 2025.10.20청구금액 162,000,000원매각기일 2026.06.29
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경513236
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.17
개시결정일자
2025.10.20
담당계
경매8계 · 032-860-1608
청구금액
162,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.20 | 매각기일 | 제219호 법정 | 168,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.22 | 매각기일 | 제219호 법정 | 117,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 82,320,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 서구 검암동 642-4 한마루타운 104동 2층202호 | - | 전용 48.45㎡14.66평 대지권 28.29㎡8.56평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 6,800만원
최저매각가격
8,232만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
823만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.23
소재지(지번)
인천광역시 서구 검암동 642-4
소재지(도로명)
인천광역시 서구 승학로506번길 68
상세주소
한마루타운
토지 면적
28.29㎡8.56평
전용 면적
48.45㎡14.66평
물건비고
철근콘크리트구조 48.45㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 등기사항 전부증명서 2021.11.29. 162,000,000 2021.11.29. 2021.10.12. 주택도시 보증공사 (임차인:정의창) 전부 | 전입21.11.29 기간21.11.29~23.11.28 확정21.10.12 | 보증금1억 6,200만원 차임미상 배당25.12.23 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.1.23.임 OOOOOO(임차인:OOO) : 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2021.10.12
- 배당요구일
- 2025.12.23
- 임대기간
- 21.11.29~23.11.28
기준권리 · 2022-05-31 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "서인천고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 진입이 가능하며 인근으로 버스정류장 및 전철역 등이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건 내 2층 202호로서, (사용승인일자 : 2012.06.25) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창 호 : 하이새시 창호 마감 등입니다.
4) 토지의 용도
본건은 다세대주택으로 이용중입니다.
5) 기타 참고사항
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도시가스설비 등이 있습니다.
6) 건물 구조
본건은 인접필지 대비 평지의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
본건 북측 및 동측, 남측으로 로폭 약 10미터의 아스팔트포장도로와 각각 접합니다.
8) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
없습니다.