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서울남부지방법원·2024타경135766·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 849-16 제이와이펠리스 제2층 제204호
전유 29.89㎡ · 토지 20.45㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 26%
5,767만원57,672,000원
감정가2억 2,000만원
보증금 (10%)576만원
담당계 경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
접수일자 2024.09.06개시결정 2024.09.12청구금액 188,000,000원매각기일 2026.06.09
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사건기본내역
사건번호
2024타경135766
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.09.06
개시결정일자
2024.09.12
담당계
경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
청구금액
188,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.10.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 176,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.03 | 매각기일 | 제112호 법정 | 140,800,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 112,640,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.03.18 | 매각기일 | 제112호 법정 | 90,112,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.04.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 72,090,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.04.30 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 8 | 2026.06.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 57,672,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 849-16 제이와이펠리스 제2층 제204호 | 전용 29.89㎡ 대지권 20.45㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 2,000만원
최저매각가격
5,767만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
576만 7,200원(10%)
배당요구종기
2024.12.18
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 849-16
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 곰달래로 204
상세주소
제이와이펠리스
토지 면적
20.45㎡
전용 면적
29.89㎡
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 204호 | 전입16.03.21 기간미상 확정16.03.21 | 보증금1억 8,800만원 차임미상 배당24.10.04 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OO:보증금 188,000,000원 중 5,000,000원은 2018.03.24.자로 증액되었고, 증액된 금액에 대한 확정일자는 2018.03.26.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2016.03.21
- 배당요구일
- 2024.10.04
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2019-07-23 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘신정초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위
는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등
교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 모임지붕 5층 건물 내 제2층 제204호로서,
외 벽 : 석재붙임 마감 등,
창 호 : 새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
일련번호 가) ‘다세대주택’으로 이용중임.
<후첨 "건물이용상황 및 임대상황" 참조>
5) 기타 참고사항
통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
대상물건의 북측으로 노폭 약 15미터의 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육
제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원
추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상이며, 기타참고사항 없음.