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인천지방법원·2025타경511079·물번 1·진행
인천광역시 강화군 내가면 외포리 50-1
토지 712㎡215.38평 · 건물 119.4㎡36.12평
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 3,767만원137,677,000원
감정가1억 9,668만원
보증금 (10%)1,376만원
담당계 경매7계 · 032-860-1607(구내:1607)
접수일자 2025.07.27개시결정 2025.08.28청구금액 102,189,974원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경511079
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.27
개시결정일자
2025.08.28
담당계
경매7계 · 032-860-1607(구내:1607)
청구금액
102,189,974원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 219호 법정 | 196,681,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.24 | 매각기일 | 219호 법정 | 137,677,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 강화군 내가면 외포리 50-1 | 대 | 712㎡215.38평 | |
| 2 | 건물 | 인천광역시 강화군 내가면 외포리 50-1 | - | 119.4㎡36.12평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 7,444만원
최저매각가격
1억 3,767만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
1,376만 7,700원(10%)
배당요구종기
2025.12.01
소재지(지번)
인천광역시 강화군 내가면 외포리 50-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 712㎡] [건물 119.4㎡]
토지 면적
712㎡215.38평
전용 면적
712㎡215.38평
물건비고
지목: 대
면적: 712㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1,970만 1,000원
최저매각가격
1억 3,767만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
1,376만 7,700원(10%)
배당요구종기
2025.12.01
소재지(지번)
인천광역시 강화군 내가면 외포리 50-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 712㎡] [건물 119.4㎡]
토지 면적
712㎡215.38평
전용 면적
119.4㎡36.12평
물건비고
목조 함석지붕 단층 주택
119.4㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-본건 토지상에 일반건축물대장상 목조 건조장(19.6㎡)이 등재되어 있으나 미등기 건물이고, 토지 경계부분에 공부에 등재되지 않은 조적조 화장실(약 4.2㎡)이 설치되어 있으며 각 평가에 포함하여 매각함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입24.01.05 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2013-02-26 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 소재 '외포리선착장' 북동측 원거리에 위치에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 농지, 자연림 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 토지로 단독주택 부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 서측 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형))
가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 기타 참고사항
>본건 토지에 일반건축물대장 상 ㉠목조 건조장(일반건축물대장 상 19.6㎡)이 등재되어있으나 미등기 건물로, 감정평가명령 제시목록에 기재되어있지 않음.
>본건 토지의 경계부분에 ㉡공부에 등재되지 않은 조적조 화장실(약4.2㎡)이 설치되어있음.
7) 기타 참고사항
특이사항 없음.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
목조 함석지붕 단층 주택임.
2) 토지의 용도
주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
급배수설비, 난방설비 등이 구비됨.
4) 기타 참고사항
건축물현황도가 없는 건축물로 주택 내부에 화장실이 있는지 여부가 붊명확하나, 내부화장실이 없다면 제시외물건㉡은 종물로 판단됨.
5) 기타 참고사항
특이사항 없음.
6) 임대관계
임대관계 미상임.