의정부지방법원 고양지원·2025타경63988·물번 1·진행

경기도 고양시 덕양구 내유동 245-8 202동 2층203호

전유 47.44㎡ · 토지 54.48㎡

다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 34%
5,522만원55,220,000원
감정가1억 6,100만원
보증금 (10%)552만원
담당계 경매16계 · 031-920-6337
접수일자 2025.08.21개시결정 2025.08.22청구금액 158,000,000매각기일 2026.07.02
사진 1
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01

사건기본내역

사건번호
2025타경63988
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.21
개시결정일자
2025.08.22
담당계
경매16계 · 031-920-6337
청구금액
158,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
가압류권자교부권자
채무자겸소유자임차인
임차권자소유자
채권자배당요구권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.03.19매각기일고양지원 제101호 입찰법정161,000,000원유찰
22026.04.23매각기일고양지원 제101호 입찰법정112,700,000원유찰
32026.05.28매각기일고양지원 제101호 입찰법정78,890,000원유찰
42026.07.02매각기일고양지원 제101호 입찰법정55,220,000원진행
52026.07.09매각결정기일제101호 입찰법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1집합건물경기도 고양시 덕양구 내유동 245-8 202동 2층203호
전용 47.44
대지권 54.48
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 6,100만원
최저매각가격
5,522만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
552만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
경기도 고양시 덕양구 내유동 245-8
소재지(도로명)
경기도 고양시 덕양구 내유길80번길 44-11
상세주소
202동 2층203호
토지 면적
54.48㎡
전용 면적
47.44㎡
물건비고
철근콘크리트구조 47.435㎡
07

특이사항

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 158,000,000원, 전입일 2021. 09. 30, 확정일자 2021. 08. 13). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인전부
전입24.04.04
기간임차인 2024.03.31.~
확정24.04.04
보증금200만원
차임75만원
배당25.09.08
미상
2임차인전부
전입21.09.30
기간부증명서 임차권자
확정21.08.13
보증금미상
차임1억 5,800만원
배당미상
미상
비고임차권자 OOO의 승계인 신청채권자 OOOOOO가 2025. 10.13. 보증금 전액에 대하여 권리신고함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차인
확정일자
2024.04.04
배당요구일
2025.09.08
임대기간
임차인 2024.03.31.~
임차인
확정일자
2021.08.13
임대기간
부증명서 임차권자
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2022-05-26 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 「내유동협동화단지」 남동측 근거리에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설, 전, 답 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임
2) 교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 건물 제202동 제2층 제203호 임 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 새시 창호 등
4) 토지의 용도
현황 「공동주택(다세대주택)」 임
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어 있음
6) 건물 구조
인접지 대비 등고 평탄한 완경사지대의 세장형 토지로서 「공동주택(다세대주택)」 건부지로 이용중임
7) 토지의 형상
대상물건 소재 토지 북측으로 노폭 약 10m 내외 포장도로, 서측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로, 남측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로와 각각 접함
8) 공법상 제한사항
계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업zone) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
9) 기타 참고사항
없음
10) 임대관계
임대관계 등 미상임
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