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서울중앙지방법원·2025타경104152·물번 1·진행
서울특별시 관악구 신림동 610-249 우성아트빌 4층404호
전유 27.33㎡8.27평 · 토지 20.96㎡6.34평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 320만원203,200,000원
감정가2억 5,400만원
보증금 (10%)2,032만원
담당계 경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.10.20개시결정 2025.10.21청구금액 240,500,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경104152
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.20
개시결정일자
2025.10.21
담당계
경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
청구금액
240,500,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 254,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 203,200,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 신림동 610-249 우성아트빌 4층404호 | - | 전용 27.33㎡8.27평 대지권 20.96㎡6.34평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 5,400만원
최저매각가격
2억 320만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제4별관 211호 법정(2층)
매수신청보증금
2,032만원(10%)
배당요구종기
2026.01.12
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 610-249
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 법원단지20길 22
상세주소
우성아트빌 4층404호
토지 면적
20.96㎡6.34평
전용 면적
27.33㎡8.27평
물건비고
철근콘크리트구조 27.33㎡
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특이사항
신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.5.4.자)가 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.09.30 기간미상 확정22.08.29 | 보증금2억 4,050만원 차임미상 배당26.01.09 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임대차보호법에 의하여 신청채권자가 우선변제권 승계 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.08.29
- 배당요구일
- 2026.01.09
기준권리 · 2023-09-18 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '남강고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
2019.12.31일 사용승인된 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
본건은 다세대주택 도시형생활주택(단지형)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
6) 건물 구조
인접필지 대비 완경사의 두필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 도시형생활주택(단지형)으로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북동측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
기호 1, 2 : 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(제한기간: (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.6.17.~2026.8.30.)임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.