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창원지방법원 통영지원·2024타경27891·물번 1·진행
경상남도 거제시 아주동 1201-44
토지 1942㎡587.46평
임야일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
4억 4,302만원443,020,000원
감정가9억 412만원
보증금 (10%)4,430만원
담당계 경매4계 · 640-8504(구내:504)
접수일자 2024.07.30개시결정 2024.08.05청구금액 388,071,271원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경27891
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.07.30
개시결정일자
2024.08.05
담당계
경매4계 · 640-8504(구내:504)
청구금액
388,071,271원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.04.14 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 904,121,000원 | 변경 |
| 2 | 2025.07.07 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 904,121,000원 | 변경 |
| 3 | 2025.09.15 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 904,121,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.10.27 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 723,297,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.12.01 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 578,638,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.01.12 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 462,910,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.04.06 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 904,121,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.05.18 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 632,885,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.06.22 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 443,020,000원 | 진행 |
| 10 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 2층 210호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 거제시 아주동 1201-44 | 임야 | 106㎡32.07평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 거제시 아주동 1201-49 | 임야 | 2㎡0.61평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 거제시 아주동 1201-45 | 임야 | 148㎡44.77평 | |
| 4 | 토지 | 경상남도 거제시 아주동 1201-47 | 임야 | 330㎡99.83평 | |
| 5 | 토지 | 경상남도 거제시 아주동 1201-7 | 임야 | 642㎡194.21평 | |
| 6 | 토지 | 경상남도 거제시 아주동 1201-46 | 임야 | 673㎡203.58평 | |
| 7 | 토지 | 경상남도 거제시 아주동 1201-48 | 임야 | 41㎡12.4평 |
06
물건기본정보(1/7)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
5,861만 8,000원
최저매각가격
4억 4,302만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
4,430만 2,000원(10%)
배당요구종기
2024.10.17
소재지(지번)
경상남도 거제시 아주동 1201-44
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 1,942㎡]
토지 면적
1942㎡587.46평
전용 면적
106㎡32.07평
물건비고
지목: 임야
면적: 106㎡
06
물건기본정보(2/7)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
22만 2,000원
최저매각가격
4억 4,302만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
4,430만 2,000원(10%)
배당요구종기
2024.10.17
소재지(지번)
경상남도 거제시 아주동 1201-44
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 1,942㎡]
토지 면적
1942㎡587.46평
전용 면적
2㎡0.61평
물건비고
지목: 임야
면적: 2㎡
06
물건기본정보(3/7)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
8,850만 4,000원
최저매각가격
4억 4,302만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
4,430만 2,000원(10%)
배당요구종기
2024.10.17
소재지(지번)
경상남도 거제시 아주동 1201-44
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 1,942㎡]
토지 면적
1942㎡587.46평
전용 면적
148㎡44.77평
물건비고
지목: 임야
면적: 148㎡
06
물건기본정보(4/7)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
2억 1,252만원
최저매각가격
4억 4,302만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
4,430만 2,000원(10%)
배당요구종기
2024.10.17
소재지(지번)
경상남도 거제시 아주동 1201-44
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 1,942㎡]
토지 면적
1942㎡587.46평
전용 면적
330㎡99.83평
물건비고
지목: 임야
면적: 330㎡
06
물건기본정보(5/7)
물건번호
5
물건용도
임야
감정평가액
4억 1,794만 2,000원
최저매각가격
4억 4,302만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
4,430만 2,000원(10%)
배당요구종기
2024.10.17
소재지(지번)
경상남도 거제시 아주동 1201-44
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 1,942㎡]
토지 면적
1942㎡587.46평
전용 면적
642㎡194.21평
물건비고
지목: 임야
면적: 642㎡
06
물건기본정보(6/7)
물건번호
6
물건용도
임야
감정평가액
1억 364만 2,000원
최저매각가격
4억 4,302만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
4,430만 2,000원(10%)
배당요구종기
2024.10.17
소재지(지번)
경상남도 거제시 아주동 1201-44
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 1,942㎡]
토지 면적
1942㎡587.46평
전용 면적
673㎡203.58평
물건비고
지목: 임야
면적: 673㎡
06
물건기본정보(7/7)
물건번호
7
물건용도
임야
감정평가액
2,267만 3,000원
최저매각가격
4억 4,302만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
4,430만 2,000원(10%)
배당요구종기
2024.10.17
소재지(지번)
경상남도 거제시 아주동 1201-44
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 1,942㎡]
토지 면적
1942㎡587.46평
전용 면적
41㎡12.4평
물건비고
지목: 임야
면적: 41㎡
07
특이사항
-일괄매각
-목록 1, 4, 5, 7. 현황 ‘주거나지’임.
-목록 1, 3, 7. 일부 및 전체 도시계획시설(도로)에 저촉되어 감안하여 평가함.
-목록 2. 일부 소하천 저촉 및 전부 하천구역으로, 현황 ‘하천’이며 감안하여 평가함.
-목록 3. 현황 ‘도로 및 주거나지’임
-목록 4. 일부는 하천구역에 저촉되어 감안하여 평가함.
-목록 6. 일부 하천 저촉 및 전부 소하천구역으로, 일부 현황 ‘하천 및 도로’이며 감안하여 평가함.
-본건 토지상에 자생하는 입목 및 잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2023-02-17 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건 일련번호1)-7)토지는 경상남도 거제시 아주동 소재,‘거제고등학교’북서측 인근에
위치하는 토지이며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 및 주거나지 등이 혼재하는
지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
일련번호1),7): 완경사지 내 가장형의 토지로서 현황 "주거나지" 상태입니다.
일련번호2): 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 "하천" 입니다.
일련번호3): 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 "도로 및 주거나지" 상태입니다.
일련번호4),5): 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 "주거나지" 상태입니다.
일련번호6): 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 "하천 및 도로"로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
일련번호1),3)-7)토지는 공히 소로한면에 접하며, 일련번호2)토지는 맹지입니다.
5) 공법상 제한사항
일련번호1): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제중학교)<교육환경 보
호에 관한 법률>, 상대보호구역(대우초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상
대보호구역(장흥사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(거제고등
학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호2): 제2종일반주거지역, 하천(2014-11-27), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제중학교)<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(대우초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보
구역(거제고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소
하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>
일련번호3): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제
한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제중학교)<교육환
경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대우초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률
>, 상대보호구역(장흥사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(거
제고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호4): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 하천(2014-11-27)(저촉), 가축
사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역(거제중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대우초등학교)<
교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장흥사유치원)<교육환경 보호에 관
한 법률>, 절대보호구역(거제고등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 준보전산지
<산지관리법>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>
일련번호5): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제
한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제중학교)<교육환
경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대우초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률
>, 상대보호구역(장흥사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(거
제고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호6): 제2종일반주거지역, 하천(2014-11-27)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한
)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제중학교)<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대우초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(장흥사유치원)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(거제고
등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(202
4-03-19)<소하천정비법>
일련번호7): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제중학교)<교육환경 보
호에 관한 법률>, 상대보호구역(대우초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상
대보호구역(장흥사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(거제고등
학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ----