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서울서부지방법원·2025타경50632·물번 1·진행
서울특별시 은평구 구산동 25-2 거성리젠시 에이동 3층302호
전유 34.47㎡10.43평 · 토지 21.28㎡6.44평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 17%
3,707만원37,078,000원
감정가2억 2,100만원
보증금 (10%)370만원
담당계 경매3계 · 3271-1323(구내:1323)
접수일자 2025.01.16개시결정 2025.01.20청구금액 248,173,149원매각기일 2026.07.21
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사건기본내역
사건번호
2025타경50632
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.16
개시결정일자
2025.01.20
담당계
경매3계 · 3271-1323(구내:1323)
청구금액
248,173,149원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.19 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 221,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.09.23 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 176,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.11.04 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 141,440,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.12.09 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 113,152,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.01.13 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 90,522,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.03.03 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 72,418,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.04.07 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 57,934,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.05.12 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 은평구 구산동 25-2 거성리젠시 에이동 3층302호 | - | 전용 34.47㎡10.43평 대지권 21.28㎡6.44평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 2,100만원
최저매각가격
3,707만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.21 10:00
매각장소
신관 제209호 경매법정
매수신청보증금
370만 7,800원(10%)
배당요구종기
2025.04.11
소재지(지번)
서울특별시 은평구 구산동 25-2
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 갈현로16길 12
상세주소
거성리젠시 에이동 3층302호
토지 면적
21.28㎡6.44평
전용 면적
34.47㎡10.43평
물건비고
철근콘크리트구조 34.47㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | A동302호전부 | 전입20.12.23 기간미상 확정20.11.13 | 보증금2억 3,000만원 차임미상 배당25.03.31 | ||
| 2 | 주거임차인 | 302호 전부 | 전입20.12.23 기간미상 확정20.11.13 | 보증금2억 3,000만원 차임미상 배당25.03.31 | ||
| 3 | 임차권자 | 302호 전부 |
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""예일초등학교"" 남서측 인근에 위치하여, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 간선도로(갈현로) 변에 노선버스정류장이 소재하고, 북동측 근거리에 지하철 6호선 ""구산역""이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제302호로서
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 알루미늄 새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세다주택(도시형생활주택 단지형다세대)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지상주차장 등 기본설비가 되어 있음.
6) 건물 구조
인접도로와 등고평탄한 세장형 평지로서, 다세대주택(도시형생활주택 단지형다세대) 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 토지 북측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)
가축사육제한지역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.


