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서울중앙지방법원·2025타경1000·물번 1·진행
서울특별시 중구 신당동 217-1
토지 1488㎡ · 건물 1570.25㎡
대지대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 8,995만원189,952,000원
감정가3억 7,100만원
보증금 (10%)1,899만원
담당계 경매8계 · 530-1818(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.03.18개시결정 2025.04.01청구금액 313,546,024원매각기일 2026.07.01
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1000
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.18
개시결정일자
2025.04.01
담당계
경매8계 · 530-1818(제4별관 민사집행과)
청구금액
313,546,024원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 승계인 | ||
| 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.18 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 371,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.22 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 296,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.27 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 237,440,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 189,952,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 제4별관 7호법정(3층) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 중구 신당동 217-1 | 1488㎡ | |
| 2 | 건물 | 서울특별시 중구 신당동 217-1 | 1570.25㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
3억 7,100만원
최저매각가격
1억 8,995만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제4별관 제211호법정(2층)
매수신청보증금
1,899만 5,200원(10%)
배당요구종기
2025.06.24
소재지(지번)
서울특별시 중구 신당동 217-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,488㎡] [건물 1,570.25㎡]
토지 면적
1488㎡
전용 면적
1488㎡
물건비고
지목: 대
면적: 1488㎡
지분: 갑구 215번 김미미 지분 450분의 3.54 전부
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3억 7,100만원
최저매각가격
1억 8,995만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제4별관 제211호법정(2층)
매수신청보증금
1,899만 5,200원(10%)
배당요구종기
2025.06.24
소재지(지번)
서울특별시 중구 신당동 217-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,488㎡] [건물 1,570.25㎡]
토지 면적
1488㎡
전용 면적
1570.25㎡
물건비고
1층라10내
철근콩크리트조 평옥개 4층 점포 및 사무실
1동
1층 475평8홉
2층 480평4작
3층 475평8홉
4층 475평8홉
지하실 222평2홉2작
내
1층 250평4홉7작
2층 252평5홉4작
3층 250평4홉7작
4층 250평4홉7작
내
1층 250평4홉7작
4층 250평4홉7작
내
1층 라제10호
건평 3평 5홉4작
07
특이사항
일괄매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 1층 라10호 | 전입21.01.07 기간미상 확정25.05.08 | 보증금2,000만원 차임미상 배당25.05.16 | 미상 | |
| 비고 | OOO:권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일 2013.1.9.기재 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2025.05.08
- 배당요구일
- 2025.05.16
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 지하철1,4호선 동대문역 남동측 인근에 위치하며 주위는 동대문패션타운으로 의류상가등이 밀집된 상가지대로 제반 주위환경은 양호함.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철1,4호선 동대문역 및 버스정류장이 소재하는등 전반적 교통상황은 양호함.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콩크리트조 평옥개지붕 4층건중 제1층 라제10호로서
외벽:복합판넬 마감 등,
내벽:개별인테리어 마감 등,
창호:알루미늄샤시 및 강화유리 등임.
4) 토지의 용도
본건은 점포(상호명:호박)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
공동위생설비, 급배수설비, 중앙냉난방설비, 소화전설비, 엘레베이터설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로 상업용(점포 및 사무실) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 약12m 및 동측으로 노폭 약20m 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24), 서울도심(4대문안), 건축선임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
1.임대관계 미상임.
2.본건 건물 등기사항전부증명서상 소유자(김미미)와 집합건축물대장 전유부상 소유자(송정자)가 다른바 확인을 요함.
3.집합건축물대장 표제부상 위반건축물로 등재되어 있음.