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서울북부지방법원·2025타경13103·물번 1·진행
서울특별시 강북구 번동 148-26 5층 502호
전유 48.46㎡ · 토지 23.02㎡
다세대주택대항력선순위지분매각
최저매각가격감정가 대비 41%
3,125만원31,253,000원
감정가7,630만원
보증금 (10%)312만원
담당계 경매5계 · 910-3675
접수일자 2025.08.18개시결정 2025.08.19청구금액 66,708,268원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경13103
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.18
개시결정일자
2025.08.19
담당계
경매5계 · 910-3675
청구금액
66,708,268원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 공유자 | 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.20 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 76,300,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.04 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 61,040,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.07 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 48,832,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.12 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 39,066,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.16 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 31,253,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강북구 번동 148-26 5층 502호 | 전용 48.46㎡ 대지권 23.02㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
7,630만원
최저매각가격
3,125만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
법정동 101호 경매법정
매수신청보증금
312만 5,300원(10%)
배당요구종기
2025.10.31
소재지(지번)
서울특별시 강북구 번동 148-26
소재지(도로명)
서울특별시 강북구 오현로 176
상세주소
[집합건물 철근콘크리트조
48.46㎡ 갑구 2-1번 박성순 지분 3분의 1 지분 전부]
토지 면적
23.02㎡
전용 면적
48.46㎡
물건비고
철근콘크리트조
48.46㎡
07
특이사항
1. 건물명칭 '대동빌라'임
2. 지분매각으로, 공유자 우선매수 1회로 하는 특별매각조건 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 5층 502호 | 전입25.01.02 기간미상 임차인 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 임대기간
- 미상 임차인 미상
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-07-09 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 번동 소재 ""번동초등학교"" 남서측 인근에 위치며 주위는 단독주택
다세대주택, 아파트. 근린생활시설, 점포 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용의 편의
도는 무난함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 5층 502호로서,
외벽 : 벽돌 치장쌓기 등 마감,
창호 : 샷시 이중 창임.
4) 토지의 용도
다세대주택(별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
가장형 완경사의 토지로 근린생활시설 및 다세대주택 건부지 임.
7) 토지의 형상
본건은 북서측으로 중로, 남동측 및 남서측으로 세로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀
억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독,
다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.).
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
1) 임대관계는 미상임.
2) 본건은 경사 지형을 이용하여 건축한 건물로서 외관상 북서측 중로변에서는 4층으로 보이
고, 남동측 세로에서는 5층으로 보임.