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인천지방법원·2025타경511121·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 용현동 630-32 6층602호
전유 59.57㎡18.02평 · 토지 14.65㎡4.43평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 49%
8,967만원89,670,000원
감정가1억 8,300만원
보증금 (10%)896만원
담당계 경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
접수일자 2025.07.29개시결정 2025.07.30청구금액 183,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경511121
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.29
개시결정일자
2025.07.30
담당계
경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
청구금액
183,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.14 | 매각기일 | 제219호 법정 | 183,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 128,100,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 89,670,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 용현동 630-32 6층602호 | - | 전용 59.57㎡18.02평 대지권 14.65㎡4.43평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 8,300만원
최저매각가격
8,967만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
896만 7,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.23
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 용현동 630-32
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 토금남로4번길 11
상세주소
6층602호
토지 면적
14.65㎡4.43평
전용 면적
59.57㎡18.02평
물건비고
철근콘크리트조 59.5681㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.09.10 기간21.09.10~24.02.19 확정21.08.12 | 보증금1억 8,300만원 차임미상 배당25.10.17 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 26. 임 OOOOOO (임차인 OOO):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.08.12
- 배당요구일
- 2025.10.17
- 임대기간
- 21.09.10~24.02.19
기준권리 · 2022-07-18 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""신흥여자중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 오피스텔, 아파트, 각급학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 원거리에 지하철 1호선(""도원역"")등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
본건 기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건물내
6층 602호로서,
(사용승인일 : 2017년 06월 19일)
외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽: 벽지도배 등 마감.
창 호: 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
기준시점 현재 오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 평지의 가장형 토지로서, 기준시점 현재 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약 6m 내외 및 남측으로 노폭 약4m 내외의 아스팔트 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
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