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창원지방법원·2023타경7177·물번 1·진행
경상남도 김해시 율하동 1329-1 모아빌딩 1층101호
전유 132.43㎡40.06평 · 토지 28.66㎡8.67평
근린생활시설일괄매각
최저매각가격감정가 대비 39%
7억 1,657만원716,576,000원
감정가18억 2,800만원
보증금 (10%)7,165만원
담당계 경매2계 · (055) 239-2112(구내:2112)
접수일자 2023.10.25개시결정 2023.10.26청구금액 3,744,674,433원매각기일 2026.07.08
물건
같은 사건 물건 (7)
01
사건기본내역
사건번호
2023타경7177
사건명
부동산임의경매
접수일자
2023.10.25
개시결정일자
2023.10.26
담당계
경매2계 · (055) 239-2112(구내:2112)
청구금액
3,744,674,433원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 유치권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.06.04 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 1,828,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.07.09 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 1,462,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.08.13 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 1,169,920,000원 | 변경 |
| 4 | 2025.11.26 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 1,023,680,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.01.07 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 716,576,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.04.15 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 716,576,000원 | 매각 |
| 7 | 2026.04.22 | 매각결정기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 8 | 2026.05.22 | 대금지급기한 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 김해시 율하동 1329-1 모아빌딩 1층101호 | - | 전용 82.75㎡25.03평 대지권 28.66㎡8.67평 | |
| 2 | 집합건물 | 경상남도 김해시 율하동 1329-1 모아빌딩 1층102호 | - | 전용 49.68㎡15.03평 대지권 28.66㎡8.67평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
11억 5,000만원
최저매각가격
7억 1,657만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 103호 배당(입찰)법정
매수신청보증금
7,165만 7,600원(10%)
배당요구종기
2024.01.25
소재지(지번)
경상남도 김해시 율하동 1329-1
소재지(도로명)
경상남도 김해시 율하1로 101
상세주소
모아빌딩 1층101호, 모아빌딩 1층102호
토지 면적
28.66㎡8.67평
전용 면적
82.75㎡25.03평
물건비고
철근콘크리트구조 82.753㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
6억 7,800만원
최저매각가격
7억 1,657만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 103호 배당(입찰)법정
매수신청보증금
7,165만 7,600원(10%)
배당요구종기
2024.01.25
소재지(지번)
경상남도 김해시 율하동 1329-1
소재지(도로명)
경상남도 김해시 율하1로 101
상세주소
모아빌딩 1층101호, 모아빌딩 1층102호
토지 면적
28.66㎡8.67평
전용 면적
49.68㎡15.03평
물건비고
철근콘크리트구조 49.68㎡
07
특이사항
일괄매각, 현황조사서에 의하면 목록1,2는 경계벽 없이 이용중.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입19.04.29 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 |
기준권리 · 2018-07-20 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 "김해율하우체국" 남동측 인근에 위치하며, 부근
은 대단위아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할
때 전반적인 교통사정은 대체로 양호합니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내
1층 101,102,103,104호
2층 201,202호
3층 301호
4층 401,402호
5층 501호로서
- 외벽 : 인조석붙임, 스톤코트 등 마감
- 내벽 : 내부인테리어, 콘크리트노출, 301호 및 501호는 폐문부재로 조사하지 못함.
- 창호 : 페어글래스창 및 새시창 구조
4) 토지의 용도
기호(1-10)은 근린생활시설로 이용중입니다.
5) 기타 참고사항
건물내 급배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
6) 건물 구조
대지권의 목적인 토지는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 상업용 건
부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
대지권의 목적인 토지 남서측으로 폭 약 25미터, 북서측 및 북동측으로 폭 약 10미터
내외의 포장도로가 각각 개설되어 있습니다.
8) 공법상 제한사항
대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(율하지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합),소로
1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한
지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타사항 : 기호(7,10)의 301호, 501호는 폐문부재로 인하여 내부상태는 확인이 불
가하였으나 관리업체 탐문조사, 외부관찰, 다른층의 구조 등을 고려하여 평가하였으니
경매진행시 참고하시기 바랍니다.





























