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서울남부지방법원·2025타경10015·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 904-3 화곡팰리스 제6층 제604호
전유 35.68㎡ · 토지 9.59㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 8,944만원189,440,000원
감정가3억 7,000만원
보증금 (10%)1,894만원
담당계 경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
접수일자 2025.05.16개시결정 2025.05.23청구금액 264,000,000원매각기일 2026.06.09
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사건기본내역
사건번호
2025타경10015
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.16
개시결정일자
2025.05.23
담당계
경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
청구금액
264,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 주택임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 370,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.18 | 매각기일 | 제112호 법정 | 296,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 236,800,000원 | 결과대기 |
| 4 | 2026.04.30 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 5 | 2026.06.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 189,440,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 904-3 화곡팰리스 제6층 제604호 | 전용 35.68㎡ 대지권 9.59㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 7,000만원
최저매각가격
1억 8,944만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,894만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 904-3
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 강서로5가길 5(화곡동)
상세주소
화곡팰리스
토지 면적
9.59㎡
전용 면적
35.68㎡
물건비고
오피스텔로 이용중임.
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특이사항
오피스텔로 이용중임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입20.06.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO: 임차인 OOO의 근질권부 임대차보증금반환채권 양수인인 OOOOOO주식회사가 2023.02.28. 대위하여 주택임차권등기 함. 임차인 OOO의 근질권부 임대차보증금반환채권의 양수인이 신청채권자이며, 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-04-19 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '까치산역(지하철 2, 5호선)' 남측 인근에 위치하며,
주위는 오피스텔, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경
은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(까치산역)이 소재
하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상11층 건물 내 제6층 제604호로서,
(사용승인일 : 2020.03.27)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차장, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 정방형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 포장도로와 접하며, 남서측으로 막다른 도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
일련번호 1, 2 (화곡동 904-3, 화곡동 904-18)
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만
)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호
나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 : 없음.