창원지방법원 밀양지원·2024타경2895·물번 1·진행

경상남도 창녕군 영산면 성내리 620

토지 793㎡ · 건물 39.67㎡

대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 17%
2,384만원23,849,000원
감정가1억 4,190만원
보증금 (10%)238만원
담당계 경매3계 · 055-350-2539
접수일자 2024.11.20개시결정 2024.11.28청구금액 51,889,998매각기일 2026.06.08
사진 1
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01

사건기본내역

사건번호
2024타경2895
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.11.20
개시결정일자
2024.11.28
담당계
경매3계 · 055-350-2539
청구금액
51,889,998원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
임차인압류권자
교부권자채권자
채무자겸소유자근저당권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.12.22매각기일제108호 민사법정141,900,100원유찰
22026.01.19매각기일제108호 민사법정99,330,000원유찰
32026.02.23매각기일제108호 민사법정69,531,000원유찰
42026.03.30매각기일제108호 민사법정48,672,000원유찰
52026.05.04매각기일제108호 민사법정34,070,000원유찰
62026.06.08매각기일제108호 민사법정23,849,000원진행
72026.06.15매각결정기일제108호 민사법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지경상남도 창녕군 영산면 성내리 620793㎡
2건물경상남도 창녕군 영산면 성내리 620 1동호39.67㎡
3건물경상남도 창녕군 영산면 성내리 620 2동호39.67㎡
06

물건기본정보(1/3)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
1억 4,190만 100원
최저매각가격
2,384만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제108호 민사법정
매수신청보증금
238만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.02.27
소재지(지번)
경상남도 창녕군 영산면 620
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 793㎡]
토지 면적
793㎡
전용 면적
793㎡
물건비고
일괄매각.
06

물건기본정보(2/3)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
1억 4,190만 100원
최저매각가격
2,384만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제108호 민사법정
매수신청보증금
238만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.02.27
소재지(지번)
경상남도 창녕군 영산면 620
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 793㎡]
토지 면적
793㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06

물건기본정보(3/3)

물건번호
3
물건용도
감정평가액
1억 4,190만 100원
최저매각가격
2,384만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제108호 민사법정
매수신청보증금
238만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.02.27
소재지(지번)
경상남도 창녕군 영산면 620
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 793㎡]
토지 면적
793㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
07

특이사항

일괄매각. [목록 1] 농쥐취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수, 공부상 지목은 농지(답)이나 해당토지는 건물 2동의 사실상 대지로 활용되고 있어 농지로 보기 어려우나 취득목적에 따라 영농의 실현가능성을 검토하여 발급여부를 검토한다는 2025. 4. 22.자 영산면사무소의 사실조회회신이 있으므로 상세한 사항은 주무관서인 영산면사무소에 문의요망). 제시외 건물(1-1, 1-2) 매각 포함. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '대지'로 이용중임. 지적도상 북동측으로 노폭 약 1m 내외의 도로와 접하나 현황 폐도로서, 인접 토지를 경유하여 출입 가능함(감정평가서 참조). [목록 2] 공부상 지붕이 '시멘트기와지붕'이나 현황 '스레트지붕'임. [목록 2,3] 1동호, 2동호 단독주택 소재하며 폐가상태임(현황조사서 참조).
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인미상
전입08.03.04
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고OOO:[목록 1,2,3] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2010-12-28 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창녕군 영산면 성내리 소재 "영산지구대" 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 소규모 연립주택 및 농경지 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
부정평 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
지적도상 북동측으로 노폭 약 1m 내외의 도로와 접하나 현황 "폐도"로서 인접 토지를 경유하여 출입 가능함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>임.
6) 기타 참고사항
후첨 "지적개황도"참조.
7) 기타 참고사항
본건 토지 기호[1]은 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"으로 등재되어 있으나, 현황은 "대"로 이용 중임.
8) 임대관계
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
[2] 조적조(블록) 시멘트기와지붕(현:스레트지붕) 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감. 바닥 : 장판, 타일 등 마감. 창호 : 샤시창호임. [3] 조적조(블록) 시멘트기와지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감. 바닥 : 장판지 등 마감. 창호 : 목재창호임.
2) 토지의 용도
[2,3] 주택(현: 공가)임.
3) 기타 참고사항
[2,3] --
4) 기타 참고사항
후첨 "지적개황도"참조.
5) 기타 참고사항
본건 건물 기호[2]는 귀 제시목록상 지붕이 "시멘트기와지붕"이나, 현황 "스레트지붕"임.
6) 임대관계
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
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