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서울남부지방법원·2025타경9273·물번 1·진행
서울특별시 금천구 독산동 147-52 희경하우징 제4층 제403호
전유 29.07㎡8.79평 · 토지 19㎡5.75평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 6,691만원166,912,000원
감정가3억 2,600만원
보증금 (10%)1,669만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.03.24개시결정 2025.03.25청구금액 352,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경9273
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.24
개시결정일자
2025.03.25
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
352,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 326,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 260,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 208,640,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 166,912,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 166,912,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 독산동 147-52 희경하우징 제4층 제403호 | - | 전용 29.07㎡8.79평 대지권 19㎡5.75평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 2,600만원
최저매각가격
1억 6,691만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,669만 1,200원(10%)
배당요구종기
2025.06.24
소재지(지번)
서울특별시 금천구 독산동 147-52
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 시흥대로149길 27
상세주소
희경하우징
토지 면적
19㎡5.75평
전용 면적
29.07㎡8.79평
물건비고
철근콘크리트구조 29.07㎡
07
특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 403호 | 전입24.11.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차권자 | 403호 전부 | 전입21.03.29 기간미상 확정21.03.04 | 보증금미상 차임미상 배당25.06.13 | ||
| 3 | 주거임차인 | 403호 | 전입24.07.17 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2023.05.02.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.03.04
- 배당요구일
- 2025.06.13
주거임차인
기준권리 · 2022-09-02 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ‘세일중학교’ 북동측 인근에 소재하는 ‘희경하우징’ 제4층 제403호로서, 주위는 아파트, 학교, 다세대주택, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통임.
2) 교통상황
대상물건 내 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건은 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 기타 참고사항
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7) 기타 참고사항
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8) 임대관계
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건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 및 경사지붕 지상 5층건 내 제4층 제403호로서,
(사용승인일 : 2020.07.27)
외 벽 : 석재 붙임 마감 등.
창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
2) 토지의 용도
공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV 설비, 화재설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
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5) 기타 참고사항
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6) 임대관계
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