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인천지방법원·2025타경510743·물번 1·진행
인천광역시 계양구 효성동 578-18 4층402호
전유 38.13㎡ · 토지 24.05㎡
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 24%
2,521만원25,211,000원
감정가1억 500만원
보증금 (10%)252만원
담당계 경매12계 · 032-860-1612(구내:1612)
접수일자 2025.07.14개시결정 2025.07.23청구금액 133,000,000원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2025타경510743
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.14
개시결정일자
2025.07.23
담당계
경매12계 · 032-860-1612(구내:1612)
청구금액
133,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 압류권자 | ||
| 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.22 | 매각기일 | 219호 법정 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.05 | 매각기일 | 219호 법정 | 73,500,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.07 | 매각기일 | 219호 법정 | 51,450,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.08 | 매각기일 | 219호 법정 | 36,015,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.15 | 매각기일 | 219호 법정 | 25,211,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 계양구 효성동 578-18 4층402호 | 전용 38.13㎡ 대지권 24.05㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 500만원
최저매각가격
2,521만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
252만 1,100원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
인천광역시 계양구 효성동 578-18
소재지(도로명)
인천광역시 계양구 효서로 83
상세주소
4층402호
토지 면적
24.05㎡
전용 면적
38.13㎡
물건비고
-외벽에 '그린핀 C동'으로 표기되어 있음
-본건이 속한 토지(578-18번지)의 용도지역은 토지이용계획확인원상 제3종일반주거지역이나, 집합건축물대장(표제부,갑)상으로는 준공업지역으로 기재되어 있어 '토지이용계획확인원'을 기준으로 "제3종일반주거지역"으로 표기함(감정평가서 참조).
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특이사항
-외벽에 '그린핀 C동'으로 표기되어 있음
-본건이 속한 토지(578-18번지)의 용도지역은 토지이용계획확인원상 제3종일반주거지역이나, 집합건축물대장(표제부,갑)상으로는 준공업지역으로 기재되어 있어 '토지이용계획확인원'을 기준으로 "제3종일반주거지역"으로 표기함(감정평가서 참조)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부(방3칸) | 전입21.05.31 기간미상 확정21.04.16 | 보증금1억 3,300만원 차임미상 배당25.08.14 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2021.04.16
- 배당요구일
- 2025.08.14
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 ""북인천여자중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택(다세대주택), 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 약1.3km 인근에 인천지하철1호선 (작전역)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 철근콘트리트지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서,
(사용승인일 : 2012.07.20)
외벽 : 몰팔위 페인팅 및 드라이비트 마감 등,
창호 : 샤시창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 구비되어 있는것으로 탐문됨.
6) 건물 구조
세장형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남측으로 중로(노폭 약 20미터 포장도로)와 접하며, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합.
8) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
본건이 속한 토지(578-18번지)의 용도지역은 ①토지이용계획확인원상 제3종일반주거지역이나 ②집합건축물대장(표제부,갑)상으로는 준공업지역으로 기재되어 있어 '토지이용계획확인원' 을 기준으로 ""제3종일반주거지역""으로 표기하였으니 경매진행시 유의하시기 바람.
10) 임대관계
임대관계 미상임.