1 / 16
창원지방법원 마산지원·2025타경20944·물번 1·진행
경상남도 창원시 마산합포구 부림동 3-2
토지 102.1㎡
대지제시외 건물법정지상권지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
4,430만원44,302,000원
감정가6,328만원
보증금 (10%)443만원
담당계 경매3계 · 055) 240-9415
접수일자 2025.10.16개시결정 2025.10.22청구금액 24,441,733원매각기일 2026.06.11
01
사건기본내역
사건번호
2025타경20944
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.16
개시결정일자
2025.10.22
담당계
경매3계 · 055) 240-9415
청구금액
24,441,733원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 배당요구권자 | ||
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 63,288,050원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.11 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 44,302,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.18 | 매각결정기일 | 마산지원 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 부림동 3-2 | 72.7㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 부림동 4-3 | 3㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 부림동 3-3 | 26.4㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
4,507만 900원
최저매각가격
4,430만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
443만 200원(10%)
배당요구종기
2026.01.16
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 부림동 3-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 102.1㎡]
토지 면적
102.1㎡
전용 면적
72.7㎡
물건비고
지목: 대
면적: 72.7㎡
지분: 공유자 김덕희 지분 14분의 8 지분 전부
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
185만 5,350원
최저매각가격
4,430만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
443만 200원(10%)
배당요구종기
2026.01.16
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 부림동 3-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 102.1㎡]
토지 면적
102.1㎡
전용 면적
3㎡
물건비고
지목: 대
면적: 3㎡
지분: 공유자 김덕희 지분 14분의 8 지분 전부
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
1,636만 1,800원
최저매각가격
4,430만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
443만 200원(10%)
배당요구종기
2026.01.16
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 부림동 3-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 102.1㎡]
토지 면적
102.1㎡
전용 면적
26.4㎡
물건비고
지목: 대
면적: 26.4㎡
지분: 공유자 김덕희 지분 14분의 8 지분 전부
07
특이사항
-일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).
-주상용 건부지로 이용 중임.
-지상에 소재하는 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㄴ)은 공부상 타인(본건 토지의 공유자 김희순)의 소유로 매각 제외함. 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 감정평가액은 이를 감안한 금액임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 부림동 소재 "마산부림시장" 북측 인근에 위치하며, 주위는 시장 및 각종 근린 생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
일련번호1)~3) : 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호1)~3) : 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호1)~3) : 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호1),3) : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호2) : 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물 개황도' 참고 바람.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
┌ 임대관계 : 미상임. └ 기 타 : ----