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대구지방법원 경주지원·2024타경357·물번 1·진행
경상북도 경주시 동방동 595-3
토지 910㎡ · 건물 118.9㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 24%
1억 1,828만원118,281,000원
감정가4억 9,263만원
보증금 (10%)1,182만원
담당계 경매3계 · 770-4367
접수일자 2024.01.25개시결정 2024.01.25청구금액 296,343,910원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2024타경357
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.01.25
개시결정일자
2024.01.25
담당계
경매3계 · 770-4367
청구금액
296,343,910원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가등기권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.10.22 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 492,632,520원 | 변경 |
| 2 | 2025.09.09 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 492,632,520원 | 유찰 |
| 3 | 2025.10.21 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 344,843,000원 | 변경 |
| 4 | 2025.12.16 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 344,843,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.01.20 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 344,843,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.03.10 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 344,843,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.04.07 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 241,390,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.05.12 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 168,973,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.06.09 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 118,281,000원 | 진행 |
| 10 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 경주시 동방동 595-3 | 641㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상북도 경주시 동방동 595-4 | 265㎡ | |
| 3 | 건물 | 경상북도 경주시 동방동 595-3 | 118.9㎡ | |
| 4 | 토지 | 경상북도 경주시 동방동 595-10 | 4㎡ |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 7,050만 6,000원
최저매각가격
1억 1,828만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
1,182만 8,100원(10%)
배당요구종기
2024.04.08
소재지(지번)
경상북도 경주시 동방동 595-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 910㎡] [건물 118.9㎡]
토지 면적
910㎡
전용 면적
641㎡
물건비고
지목: 대
면적: 641㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
7,049만원
최저매각가격
1억 1,828만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
1,182만 8,100원(10%)
배당요구종기
2024.04.08
소재지(지번)
경상북도 경주시 동방동 595-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 910㎡] [건물 118.9㎡]
토지 면적
910㎡
전용 면적
265㎡
물건비고
지목: 대
면적: 265㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
2억 3,040만 520원
최저매각가격
1억 1,828만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
1,182만 8,100원(10%)
배당요구종기
2024.04.08
소재지(지번)
경상북도 경주시 동방동 595-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 910㎡] [건물 118.9㎡]
토지 면적
910㎡
전용 면적
118.9㎡
물건비고
목조 아스팔트슁글지붕
2층 단독주택
1층 단독주택 118.90㎡
2층 단독주택 93.06㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
대
감정평가액
106만 4,000원
최저매각가격
1억 1,828만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
1,182만 8,100원(10%)
배당요구종기
2024.04.08
소재지(지번)
경상북도 경주시 동방동 595-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 910㎡] [건물 118.9㎡]
토지 면적
910㎡
전용 면적
4㎡
물건비고
지목: 대
면적: 4㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1층 방5칸 | 전입24.04.08 기간미상 확정미상 | 보증금3,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2019-09-20 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 동방동 소재 "신무왕릉" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택,
펜션, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있으며 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며 제방교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
3필 1단지의 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 단독주택(펜션)부지로 이용중
입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 북측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
기호(1-3):보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>입니다.
6) 기타 참고사항
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
1)임대관계:미상입니다.
2)기타:없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(가):목조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서,
외 벽 : 목재 및 사이딩 판넬 등 마감,
내 벽 : 목재 및 타일 등 마감,
바 닥 : 데코타일 등 마감,
창 호 : 샷시 이중창 및 단창 마감.
2) 토지의 용도
기호(가):단독주택(펜션)으로 이용중입니다.
3) 기타 참고사항
급·배수설비, 위생설비, 전기보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조
5) 기타 참고사항
없습니다.
6) 임대관계
1)임대관계:미상입니다.
2)기타:없습니다.