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인천지방법원·2025타경510498·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 주안동 103-11 금송빌라 4층402호
전유 39.92㎡12.08평 · 토지 20.41㎡6.17평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 49%
3,430만원34,300,000원
감정가7,000만원
보증금 (10%)343만원
담당계 경매8계 · 032-860-1608
접수일자 2025.07.03개시결정 2025.07.04청구금액 72,000,000원매각기일 2026.06.29
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경510498
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.03
개시결정일자
2025.07.04
담당계
경매8계 · 032-860-1608
청구금액
72,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.20 | 매각기일 | 제219호 법정 | 70,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.22 | 매각기일 | 제219호 법정 | 49,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 34,300,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 주안동 103-11 금송빌라 4층402호 | - | 전용 39.92㎡12.08평 대지권 20.41㎡6.17평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
7,000만원
최저매각가격
3,430만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
343만원(10%)
배당요구종기
2025.09.26
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 주안동 103-11
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 석바위로101번길 34
상세주소
금송빌라 4층402호
토지 면적
20.41㎡6.17평
전용 면적
39.92㎡12.08평
물건비고
철근콘크리트조
39.92㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 등기사항 전부증명서 2022.07.01. 72,000,000 2022.07.01. 2022.05.17. 주택도시 보증공사 (임차인:김효정) 전부 | 전입22.07.01 기간22.07.01~24.07.01 확정22.05.17 | 보증금7,200만원 차임미상 배당25.07.03 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.7.15.임 OOOOOO(임차인:OOO) : -경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 -임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2022.05.17
- 배당요구일
- 2025.07.03
- 임대기간
- 22.07.01~24.07.01
기준권리 · 2025-07-04
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""석암초등학교"" 서측 인근에 위치하며
본건 인근은 다세대주택 및 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 내 4층 제402호로서
외벽 : 치장석붙임 및 세멘몰탈위 페인트 마감.
내벽 : 벽지 일부 타일 마감.
창호 : 샷시 이중창호 마감.
4) 토지의 용도
'다세대주택'으로 이용중에 있음.
5) 기타 참고사항
위생 및 급, 배수설비 등이 되어 있으며 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
대체로 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중에 있음.
7) 토지의 형상
본건 서측 및 남측으로 각각 공도와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13)
가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에
관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 별첨 토지이용계획확인서 참조.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.