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서울남부지방법원·2025타경11478·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 882-40 청림하우징 제6층 제601호
전유 40.56㎡ · 토지 24.35㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 9,200만원192,000,000원
감정가3억원
보증금 (10%)1,920만원
담당계 경매8계 · (02)2192-1338(문의:오전10시~오후4시요망)
접수일자 2025.08.08개시결정 2025.08.11청구금액 333,812,317원매각기일 2026.07.16
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사건기본내역
사건번호
2025타경11478
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.08
개시결정일자
2025.08.11
담당계
경매8계 · (02)2192-1338(문의:오전10시~오후4시요망)
청구금액
333,812,317원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 배당요구권자 | 교부권자 | ||
| 가압류권자 | 주택임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 300,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.15 | 매각기일 | 제112호 법정 | 240,000,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.04.15 | 매각기일 | 제112호 법정 | 300,000,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.27 | 매각기일 | 제112호 법정 | 240,000,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 192,000,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.23 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 882-40 청림하우징 제6층 제601호 | 전용 40.56㎡ 대지권 24.35㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억원
최저매각가격
1억 9,200만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.16 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,920만원(10%)
배당요구종기
2025.11.11
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 882-40
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 강서로8길 82
상세주소
청림하우징 제6층 제601호
토지 면적
24.35㎡
전용 면적
40.56㎡
물건비고
철근콘크리트구조 40.56㎡
07
특이사항
신청채권자는 매수인에게 배당받지 못한 잔액 상당 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.05.03 기간주택임 차권자 2022.04.29. 확정22.03.08 | 보증금미상 차임3억 450만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 미상 | 전입25.02.10 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 미상 | 전입25.01.26 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:OOO의 배우자임 신청채권자 OOOOOO는 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.03.08
- 임대기간
- 주택임 차권자 2022.04.29.
주거임차인
주거임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-03-14 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신정초등학교"" 남측 인근에 위치하는 구분건
물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주
위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 ""까치산역""등이
소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 6층 601호로서,
사용승인일(2017.10.25)
외벽: 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등.
창호: 하이샷시창호임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 소방설비. 승강기설비, 난방설비 등
6) 건물 구조
대체로 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
화곡동 882-40 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시
확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
미상임.