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인천지방법원·2023타경503633·물번 1·진행
인천광역시 남동구 서창동 736-8 한뜰에
토지 274.6㎡ · 건물 471.03㎡
다가구주택대항력위반건축물선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
8억 8,616만원886,167,000원
감정가12억 6,595만원
보증금 (10%)8,861만원
담당계 경매18계 · 032-860-1618(구내:1618)
접수일자 2023.02.02개시결정 2023.02.03청구금액 182,566,575원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2023타경503633
사건명
부동산강제경매
접수일자
2023.02.02
개시결정일자
2023.02.03
담당계
경매18계 · 032-860-1618(구내:1618)
청구금액
182,566,575원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 | 배당요구권자 | ||
| 점유자 | 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.10 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1,265,953,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1,265,953,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제219호 법정 | 886,167,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 인천광역시 남동구 서창동 736-8 한뜰에 | 471.03㎡ | |
| 2 | 토지 | 인천광역시 남동구 서창동 736-8 | 274.6㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
다가구주택
감정평가액
6억 933만 6,000원
최저매각가격
8억 8,616만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
8,861만 6,700원(10%)
배당요구종기
2023.04.28
소재지(지번)
인천광역시 남동구 서창동 736-8
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 서창방산로158번길 15-5
상세주소
[토지 대 274.6㎡] [건물 471.03㎡]
토지 면적
274.6㎡
전용 면적
471.03㎡
물건비고
철근콘크리트구조, 경사지붕
4층 다가구주택
1층 13.23㎡
2층 164.7㎡
3층 164.7㎡
4층 128.4㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
5억 2,723만 2,000원
최저매각가격
8억 8,616만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
8,861만 6,700원(10%)
배당요구종기
2023.04.28
소재지(지번)
인천광역시 남동구 서창동 736-8
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 서창방산로158번길 15-5
상세주소
[토지 대 274.6㎡] [건물 471.03㎡]
토지 면적
274.6㎡
전용 면적
274.6㎡
물건비고
지목: 대
면적: 274.6㎡
07
특이사항
1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 건물감정평가요항표 참조) 포함.
2. 본건 건물의 일반건축물대장상 2020.12.29.자 위반건축물[(제시외 건물 1-1, 1-2, 1-3 및 무단증축(4층,옥탑층)]이 등재되어 있으며, 위반건축물의 경우 이행강제금 부과 및 행정대집행의 대상이 될수 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 201호 | 전입17.04.21 기간미상 확정17.04.21 | 보증금1억 6,000만원 차임미상 배당21.03.16 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 401호 | 전입21.03.12 기간2021.3.15.~2023.3.14. 확정20.12.22 | 보증금2억 3,000만원 차임미상 배당23.03.21 | 미상 | |
| 3 | 주거임차권자 | 301호 | 전입17.11.07 기간2017.11.14.~2021.11.13. 확정19.12.13 | 보증금1억 8,000만원 차임미상 배당23.03.02 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 302호 | 전입19.06.17 기간2019.6.24.~2023.6.23. 확정19.05.28 | 보증금1억원 차임미상 배당23.02.21 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 301호 | 전입20.12.31 기간2020.12.31.~2022.12.30. 확정20.12.31 | 보증금1억 6,000만원 차임미상 배당23.02.16 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 401호 | 전입21.03.12 기간미상 확정21.03.12 | 보증금2억 3,000만원 차임미상 배당21.03.15 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 402호 | 전입21.12.22 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 201호 | 전입21.08.02 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 201호 | 전입21.08.02 기간2021.7.31.~2023.7.30. 확정21.08.02 | 보증금1억 6,000만원 차임미상 배당23.02.16 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 202호 | 전입22.03.15 기간2021.5.23.~2023.5.23. 확정22.03.17 | 보증금1,000만원 차임80만원 배당23.02.27 | 미상 | |
| 비고 | OOO:권리신고 및 배당요구신청서상 전입일자는 2017.11.13.이나, 이 사건 말소기준 권리인 근저당권 설정 후인 2022.1.7.에 전출하여 대항력을 상실하였으므로 전입일자는 해당사항 없음으로 기재함. OOO:OOO의 배우자임. OOO:임차인 OOOOOO의 입주자임. OOO:OOO의 주민등록상 동거인임. OOO:OOO의 배우자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2017.04.21
- 배당요구일
- 2021.03.16
주거임차인
- 확정일자
- 2020.12.22
- 배당요구일
- 2023.03.21
- 임대기간
- 2021.3.15.~2023.3.14.
주거임차권자
- 확정일자
- 2019.12.13
- 배당요구일
- 2023.03.02
- 임대기간
- 2017.11.14.~2021.11.13.
주거임차인
- 확정일자
- 2019.05.28
- 배당요구일
- 2023.02.21
- 임대기간
- 2019.6.24.~2023.6.23.
주거임차인
- 확정일자
- 2020.12.31
- 배당요구일
- 2023.02.16
- 임대기간
- 2020.12.31.~2022.12.30.
주거임차인
- 확정일자
- 2021.03.12
- 배당요구일
- 2021.03.15
주거임차인
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2021.08.02
- 배당요구일
- 2023.02.16
- 임대기간
- 2021.7.31.~2023.7.30.
주거임차인
- 확정일자
- 2022.03.17
- 배당요구일
- 2023.02.27
- 임대기간
- 2021.5.23.~2023.5.23.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 "인천장아초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트 및 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 학교, 공원, 전, 답 등이 혼재하는 지역
으로서 제반 주위환경여건은 보통시 됩니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은
보통시 됩니다.
3) 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지이며, 주거용 건부지로 이용중입
니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 남동측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가
축사육제한구역(2013-03-08), 공공주택지구(2011.12.27 변경승인), 과밀억제권역.
6) 기타 참고사항
후첨 건물감정평가요항표 참조.
7) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
8) 임대관계
임대관계: 미상입니다.
기타사항: 해당사항 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조, 경사지붕 4층 건물로서,
(사용승인일: 2017.04.10)
외벽: 벽돌 쌓기 마감 등
창호: 칼라새시 창호입니다.
2) 토지의 용도
계단실, 다가구주택으로 이용중입니다.
3) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠-㉤이 소재합니다.
5) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
6) 임대관계
임대관계: 미상입니다.
기타사항: 해당사항 없습니다.