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서울중앙지방법원·2025타경103488·물번 1·진행
서울특별시 종로구 창신동 255-1 11층1105호
전유 15.59㎡4.72평 · 토지 5㎡1.51평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 41%
9,502만원95,027,000원
감정가2억 3,200만원
보증금 (10%)950만원
담당계 경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.07.22개시결정 2025.07.25청구금액 245,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경103488
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.22
개시결정일자
2025.07.25
담당계
경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
청구금액
245,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.20 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 232,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.03 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 185,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 148,480,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 118,784,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 95,027,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 종로구 창신동 255-1 11층1105호 | - | 전용 15.59㎡4.72평 대지권 5㎡1.51평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 3,200만원
최저매각가격
9,502만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제4별관 211호 법정(2층)
매수신청보증금
950만 2,700원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
서울특별시 종로구 창신동 255-1
소재지(도로명)
서울특별시 종로구 지봉로 37-29
상세주소
11층1105호
토지 면적
5㎡1.51평
전용 면적
15.59㎡4.72평
물건비고
철근콘크리트구조 15.59㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입25.04.04 기간미상 확정미상 | 보증금100만원 차임840만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.03.31 기간미상 확정22.03.31 | 보증금2억 4,500만원 차임미상 배당25.10.17 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금100만원 차임미상 배당25.08.21 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임대차보호법에 의하여 신청채권자가 우선변제권 승계 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2022.03.31
- 배당요구일
- 2025.10.17
주거임차인
- 배당요구일
- 2025.08.21
기준권리 · 2024-08-19 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재 ""동묘앞역(지하철 1호선, 6호선)"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 역세권을 중심으로 아파트 등 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선, 6호선 ""동묘앞역"" 이 소재함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상11층 건물 내 제11층 제1105호로서
(사용승인일 : 2021.05.28)
외벽 : 석재붙임 등 마감
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 및 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 도시형생활주택(단지형연립주택), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측, 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 4m 내외의 포장도로(지봉로)와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
< (1) 창신동 255-1 >
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창신초등학교, 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
< (2) 창신동 247 >
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(창신초등학교, 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.