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창원지방법원 진주지원·2025타경848·물번 1·진행
경상남도 진주시 집현면 봉강리 734
토지 605㎡ · 건물 99.06㎡
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 5,186만원351,863,000원
감정가5억 266만원
보증금 (10%)3,518만원
담당계 경매3계 · (055)760-3253
접수일자 2025.07.25개시결정 2025.07.31청구금액 410,557,814원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2025타경848
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.25
개시결정일자
2025.07.31
담당계
경매3계 · (055)760-3253
청구금액
410,557,814원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 배당요구권자 | ||
| 근저당권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.04 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 502,660,840원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 351,863,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 집현면 봉강리 734 | 99.06㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 진주시 집현면 봉강리 736 | 99.06㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상남도 진주시 집현면 봉강리 736-1 | 99.06㎡ | |
| 4 | 건물 | 경상남도 진주시 집현면 봉강리 736-1 | 99.06㎡ |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
5억 266만 840원
최저매각가격
3억 5,186만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
3,518만 6,300원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
경상남도 진주시 집현면 734
소재지(도로명)
진산로 781
상세주소
[건물 99.06㎡]
토지 면적
605㎡
전용 면적
-
물건비고
-일괄매각.
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
5억 266만 840원
최저매각가격
3억 5,186만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
3,518만 6,300원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
경상남도 진주시 집현면 734
소재지(도로명)
진산로 781
상세주소
[건물 99.06㎡]
토지 면적
605㎡
전용 면적
-
물건비고
-일괄매각.
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
5억 266만 840원
최저매각가격
3억 5,186만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
3,518만 6,300원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
경상남도 진주시 집현면 734
소재지(도로명)
진산로 781
상세주소
[건물 99.06㎡]
토지 면적
605㎡
전용 면적
-
물건비고
-일괄매각.
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
대지
감정평가액
5억 266만 840원
최저매각가격
3억 5,186만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
3,518만 6,300원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
경상남도 진주시 집현면 734
소재지(도로명)
진산로 781
상세주소
[건물 99.06㎡]
토지 면적
605㎡
전용 면적
99.06㎡
물건비고
-일괄매각.
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ~ㄹ) 매각포함.
-목록1 위 잡목등 수목 토지가격에 포함. 및 목록4 데크,계단, 안전난간 건물가격에 포함 평가.
-목록2 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 진주시 집현면 봉강리, 집현면 사무소에서 북서측으로 직선거리 약850 미터 지점에 위치하고 있으며,
부근은 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 환경은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건 기호1-3은 상호 접면하고 있으며, 기호 3까지 차량의 접근이 가능하고, 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 보통인 편
3) 형상 및 이용상태
3필지가 상호 접면하고 있는 부정형의 토지로서
기호1은 지목은 대지이나 지상에는 잡목 등이 자생하고 있는 거의 임야상태의 토지이며,
기호2는 묵은 농경지{전}으로,
기호3은 단독주택부지로 이용되고 있음.
4) 도로 및 접면상태
기호1과 2는 지적도상은 맹지이나,
기호1은 현황은 북측으로 폭 약1.5 미터 내외의 출입로와 접하고,
기호2는 현황도 맹지이며,
기호3은 동측으로 폭 약4 미터 내외의 출입로와 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
기호1, 2는
자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호3은
자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>영농여건불리농지에 속함.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1, 지상 수목 등
본건 중 기호1은 지목은 `대지‘이나 현재 지상에는 잡목이 무성하게 생장하고 있어 이를 포함하여 평가하였음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 4 건물은 2015.05.01 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준하면
약10 년 경과된, 일반목구조 일반목구조지붕 단층 건물로서,
외벽은 비닐페인트 등
내벽은 벽지, 타일 등
창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.
2) 토지의 용도
단독주택 용도로 등재 있음.
3) 기타 참고사항
위생설비` 급배수설비` 난방설비 등 갖추고 있음.
4) 기타 참고사항
현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 종물 및 부합물로 `경량철골구조 판넬지붕 가축우리 등 약8.2 ㎡ 등’ (기호ㄱ-ㄹ)이 소재하고 있어 구조` 시공상태` 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 이것은 주물의 처분에 따를 것으로 사료됨
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
본건은 2차례 물건, 임대관계 등 조사를 위하여 방문하였으나 폐문되어 있고 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 하지 못했음.