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대구지방법원·2025타경1131·물번 1·진행
대구광역시 중구 동산동 306
토지 196.2㎡59.35평 · 건물 50.25㎡15.2평
대지법정지상권제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
8억 5,283만원852,837,660원
감정가8억 5,283만원
보증금 (10%)8,528만원
담당계 경매2계 · 757-6772(구내:772)
접수일자 2025.09.16개시결정 2025.09.17청구금액 705,072,359원매각기일 2026.07.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1131
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.16
개시결정일자
2025.09.17
담당계
경매2계 · 757-6772(구내:772)
청구금액
705,072,359원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.07.09 | 매각기일 | 입찰법정 | 852,837,660원 | 진행 |
| 2 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 신관지하 2층 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대구광역시 중구 동산동 306 | 대 | 136㎡41.14평 | |
| 2 | 건물 | 대구광역시 중구 동산동 306 | - | 50.25㎡15.2평 | |
| 3 | 토지 | 대구광역시 중구 동산동 303 | 대 | 50㎡15.13평 | |
| 4 | 토지 | 대구광역시 중구 동산동 310 | 대 | 10.2㎡3.09평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
7억 8,064만원
최저매각가격
8억 5,283만 7,660원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
8,528만 3,766원(10%)
배당요구종기
2025.11.28
소재지(지번)
대구광역시 중구 동산동 310
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 196.2㎡] [건물 50.25㎡]
토지 면적
196.2㎡59.35평
전용 면적
136㎡41.14평
물건비고
지목: 대
면적: 136㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1,005만원
최저매각가격
8억 5,283만 7,660원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
8,528만 3,766원(10%)
배당요구종기
2025.11.28
소재지(지번)
대구광역시 중구 동산동 310
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 196.2㎡] [건물 50.25㎡]
토지 면적
196.2㎡59.35평
전용 면적
50.25㎡15.2평
물건비고
목조기와지붕 주택
50.25㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
446만 6,660원
최저매각가격
8억 5,283만 7,660원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
8,528만 3,766원(10%)
배당요구종기
2025.11.28
소재지(지번)
대구광역시 중구 동산동 310
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 196.2㎡] [건물 50.25㎡]
토지 면적
196.2㎡59.35평
전용 면적
50㎡15.13평
물건비고
지목: 대
면적: 50㎡
지분: 전 소유권 지분 중 15분의 0.5 (단, 갑구 4번 주식회사 엠에스홀딩스 지분 전부)
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
대
감정평가액
5,253만원
최저매각가격
8억 5,283만 7,660원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
8,528만 3,766원(10%)
배당요구종기
2025.11.28
소재지(지번)
대구광역시 중구 동산동 310
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 196.2㎡] [건물 50.25㎡]
토지 면적
196.2㎡59.35평
전용 면적
10.2㎡3.09평
물건비고
지목: 대
면적: 14㎡
지분: 전 소유권 지분 중 14분의 10.2 (단, 갑구 11번 주식회사 엠에스홀딩스 지분 전부)
07
특이사항
일괄매각, 제시외 건물 포함. [목록 3, 4] 지분매각. [목록 3] 전부 및 [목록 4]의 일부에 소재하는 타인소유의 건물은 매각에서 제외하고 이를 감안 평가, 지상 소재 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음. 제시외 건물 2-1은 국유지인 동산동 909-7번지에 걸쳐서 소재함. [목록 2]는 공부상 1동의 건물이나 실제 2동으로 되어 있고, 공부상 ‘목조기와지붕’이나 실제 ‘스레트지붕’임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 주택전체 | 전입93.12.23 기간93.12.17.부터 현재까지 확정미상 | 보증금3,000만원 차임90만원 배당25.11.25 | ||
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입16.11.01 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 3 | 점포임차인 | 33 평방미터 |
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 중구 동산동 소재 계산오거리 북서측에 위치하며 부근은 노선상가지대 로서 소규모의 점포 등으로 형성되어있음.
2) 교통상황
본건까지 차량통행 용이하며 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정 편리함.
3) 형상 및 이용상태
기호(1,4): 가운데 국유지(909-7번지)를 포함한 일단의 부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄한 상업용건물부지로서 이용중이며 기호(4)토지의 일부는 타인이 점유하고 있음. 기호(3): 부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 상업용건물부지로서 타인소유의 건물이 소재하고 있음.
4) 도로 및 접면상태
기호(1,4): 동측으로 계산오거리와 교통섬을 사이에 두고 편도 1차선의 일방도로에 접함. 기호(3): 서측으로 폭약 8미터의 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1,4): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(신 명고등학교 성명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지 역<대구광역시문화재 보호조례>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의보존 및 활 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 기호(3): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(신명고등학교 성명여자중학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재 보호조 례>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의보존 및 활용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역
6) 기타 참고사항
기호(3)토지 전부 및 기호(4)토지의 북측일부 토지상에는 타인소유의 건물이 소재함
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
블록조 스레트지붕 단층으로서 -외벽: 몰탈위 페인트 -내벽: 벽지 등 마감 -바닥; 장판지 등 마감 -창호: 샤시 창호임.
2) 토지의 용도
주택구조임.
3) 기타 참고사항
난방설비 등 되어있음.
4) 기타 참고사항
별첨 '지적 및 건물개황도' 기호(ㄱ-ㄷ) 참조.
5) 기타 참고사항
공부상 '목조기와지붕'이나 실제는 스레트지붕임.
6) 임대관계
1) 임대관계는 미상임. 2) 건물은 공부상 1동의 건물이나 실제는 2동으로 되어있음. 3) 제시외건물 기호(ㄱ)은 306번지, 310번지 양지상 및 909-7번지(국유지)에 걸쳐서 소재 하는바 참고하시기 바랍니다.
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