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광주지방법원 장흥지원·2025타경5229·물번 1·진행
전라남도 장흥군 장흥읍 관덕리 215-1
토지 3831㎡ · 건물 320.7㎡
대지대항력일괄매각
최저매각가격감정가 대비 80%
9억 8,577만원985,775,000원
감정가12억 3,221만원
보증금 (10%)9,857만원
담당계 경매1계 · 061-860-1541
접수일자 2025.03.26개시결정 2025.03.27청구금액 330,000,000원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경5229
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.26
개시결정일자
2025.03.27
담당계
경매1계 · 061-860-1541
청구금액
330,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 점유자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.20 | 매각기일 | 경매법정 | 1,232,219,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.08 | 매각기일 | 경매법정 | 985,775,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 조정실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 장흥군 장흥읍 관덕리 215-1 | 3831㎡ | |
| 2 | 건물 | 전라남도 장흥군 장흥읍 관덕리 215-1 | 320.7㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
4억 4,556만 5,000원
최저매각가격
9억 8,577만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
9,857만 7,500원(10%)
배당요구종기
2025.06.25
소재지(지번)
전라남도 장흥군 장흥읍 215-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 3,831㎡] [건물 320.7㎡]
토지 면적
3831㎡
전용 면적
3831㎡
물건비고
지목: 대
면적: 3831㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
7억 8,665만 4,000원
최저매각가격
9억 8,577만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
9,857만 7,500원(10%)
배당요구종기
2025.06.25
소재지(지번)
전라남도 장흥군 장흥읍 215-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 3,831㎡] [건물 320.7㎡]
토지 면적
3831㎡
전용 면적
320.7㎡
물건비고
철근콩크리트조슬래브지붕
5층 교정시설
1층 320.7㎡
2층 320.7㎡
3층 320.7㎡
4층 320.7㎡
5층 320.7㎡
지하층 309.9㎡
07
특이사항
- 일괄매각
- 목록 1. 조경수 및 조경석(감정가: 5,000,000원) 포함 매각
- 목록 2. 공부상 '교정시설'이나 현황 '주택'임(본 건물은 하나의 건축물로 등재되어 있으나 각 층이 각각 6개의 독립된 주거용 벽체로 구분되어 있어 각각 독립된 주거생활을 할 수 있도록 되어있는 다가구주택에 유사한 형태임)
- 목록 2. 주택 30개호(각 층 6개호 x 5층) 등으로 이용중
- 대항력 있는 임차인 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 전라남도 장흥군 장흥읍 관덕리 소재 '장흥소방서' 동측 인근에 위치하며, 부근
은 단독주택 및 관공서, 농경지 등이 소재하는 읍소재지 내 주택지대로서, 주위환경은 무난
함.
2) 교통상황
대상토지까지 차량출입 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은
무난함.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 평지로, 주택건부지 및 일부 도로(남서측부분 일부)로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 토지 서측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트포장도로에 접하며, 본건 토지 내 남서측으로
노폭 약 3미터의 아스팔트포장도로가 개설되어 있음.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소
,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14
조의3 1호)<수도법>임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
- 임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호 2(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층(사용승인일:1989.12.28.)으로,
외벽: 시멘트몰탈 위 페인트 마감,
내벽: 벽지 및 타일 등 마감,
창호: 새시창임.
2) 토지의 용도
주택 30개호(각 층 6개호 x5층) 등으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
일반적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
없음.
5) 기타 참고사항
본건 일련번호 2(가) 건물은 공부상 '교정시설'로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 '주택'
임.
- 본 건물은 하나의 건축물로 등재되어 있으며, 각 층이 각각 6개의 독립된 주거용 벽체로
구분되어 있어 각각 독립된 주거생활을 할 수 있도록 되어 있는 다가구주택에 유사한 형태
의 주택임.
6) 임대관계
- 임대관계는 미상임.