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광주지방법원 장흥지원·2025타경5261·물번 1·진행
전라남도 장흥군 회진면 진목리 196-9
토지 754㎡ · 건물 298.7㎡
잡종지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 2,656만원126,566,000원
감정가1억 9,775만원
보증금 (10%)1,265만원
담당계 경매2계 · 061-860-1542
접수일자 2025.05.15개시결정 2025.05.19청구금액 57,532,080원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경5261
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.15
개시결정일자
2025.05.19
담당계
경매2계 · 061-860-1542
청구금액
57,532,080원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 배당요구권자 | ||
| 점유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.09 | 매각기일 | 경매법정 | 197,759,200원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.20 | 매각기일 | 경매법정 | 158,207,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.08 | 매각기일 | 경매법정 | 126,566,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 조정실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 장흥군 회진면 진목리 196-9 | 149㎡ | |
| 2 | 토지 | 전라남도 장흥군 회진면 진목리 197-12 | 120㎡ | |
| 3 | 건물 | 전라남도 장흥군 회진면 진목리 197-1 | 298.7㎡ | |
| 4 | 토지 | 전라남도 장흥군 회진면 진목리 197-1 | 485㎡ |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
잡종지
감정평가액
3,845만 4,000원
최저매각가격
1억 2,656만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1,265만 6,600원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
전라남도 장흥군 회진면 196-9
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 잡종지 754㎡] [건물 298.7㎡]
토지 면적
754㎡
전용 면적
149㎡
물건비고
지목: 잡종지
면적: 149㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
잡종지
감정평가액
1억 9,775만 9,200원
최저매각가격
1억 2,656만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1,265만 6,600원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
전라남도 장흥군 회진면 196-9
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 잡종지 754㎡] [건물 298.7㎡]
토지 면적
754㎡
전용 면적
120㎡
물건비고
지목: 잡종지
면적: 120㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
잡종지
감정평가액
1억 215만 5,400원
최저매각가격
1억 2,656만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1,265만 6,600원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
전라남도 장흥군 회진면 196-9
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 잡종지 754㎡] [건물 298.7㎡]
토지 면적
754㎡
전용 면적
298.7㎡
물건비고
일반철골구조 조립식판넬지붕 단층제2종근린생활시설 298.7㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
잡종지
감정평가액
1억 9,775만 9,200원
최저매각가격
1억 2,656만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1,265만 6,600원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
전라남도 장흥군 회진면 196-9
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 잡종지 754㎡] [건물 298.7㎡]
토지 면적
754㎡
전용 면적
485㎡
물건비고
지목: 잡종지
면적: 485㎡
07
특이사항
- 일괄매각. 제시외 건물과 공장 및 광업재단저당법 제6조 제7조 기계기구 포함하여 매각
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제30호의 일련번호 '1-3', '1-5', '1-6', '1-7', '1-
8', '1-9 일부'는 현황상 소재불명
- 공장저당법 제7조 목록 제19호의 일련번호 '1', '2', '3', '4', '5'는 현황상 소재불명
- 일괄매각. 제시외 건물과 공장 및 광업재단저당법 제6조 제7조 기계기구 포함하여 매
각
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제30호의 일련번호 '1-3', '1-5', '1-6', '1-7', '1-
8', '1-9 일부'는 현황상 소재불명
- 공장저당법 제7조 목록 제19호의 일련번호 '1', '2', '3', '4', '5'는 현황상 소재불명
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 남측 토지일부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 무상점유 사용중임(수년전부터 지적경계를 확인하지 않고 본인 소유토지로 알고 사용중이라고 함) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기계기구 감정평가요항표
1) 인접도로상태
본건은 전라남도 장흥군 회진면 진목리 소재 '삭금다목적어민회관' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택이 주를 이루는 해안 어촌지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 건물 현황
본건 기호(1)~(3)은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
3) 기타 참고사항
기호3-(가)는 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물(제조업소)로서,
- 외 벽 : 복합판넬마감 등
- 내 벽 : 에폭시 마감 등
- 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉠은 경량철골조 슬레트지붕 단층 건물(다용도실)로서,
- 외 벽 : 철골마감, 복합판넬마감 등
- 내 벽 : 에폭시 마감 등
- 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉡,㉢은 판넬조 판넬지붕 단층 건물(다용도실,기계실)로서,
- 벽 체 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다.
4) 기타 참고사항
‘공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제30호’의 일련번호 ‘1-3’,‘1-5’,‘1-6’,‘1-7’,‘1-8’,‘1-9 일부’는 현황 소재불명입니다.
5) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
6) 항목 00083027
해당사항 없습니다.