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인천지방법원 부천지원·2025타경35503·물번 1·진행
경기도 김포시 사우동 1309-9 울루물루 타운하우스 301동 4층408호
전유 56.4㎡17.06평
연립주택
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 3,090만원130,900,000원
감정가1억 8,700만원
보증금 (10%)1,309만원
담당계 경매10계 · 032-320-1140
접수일자 2025.12.26개시결정 2025.12.29청구금액 282,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경35503
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.26
개시결정일자
2025.12.29
담당계
경매10계 · 032-320-1140
청구금액
282,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 주택임차권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.27 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 187,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.08 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 130,900,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 김포시 사우동 1309-9 울루물루 타운하우스 301동 4층408호 | - | 전용 56.4㎡17.06평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
연립주택
감정평가액
1억 8,700만원
최저매각가격
1억 3,090만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1,309만원(10%)
배당요구종기
2026.03.03
소재지(지번)
경기도 김포시 사우동 1309-9
소재지(도로명)
경기도 김포시 봉화로51번길 34
상세주소
울루물루 타운하우스
토지 면적
-
전용 면적
56.4㎡17.06평
물건비고
철근콘크리트구조 56.4㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차권자 | ) 전부 | 전입21.08.12 기간21.08.14~23.08.13 확정21.07.23 | 보증금2억 8,200만원 차임미상 배당25.12.26 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 22.임 OOOOOO(임차인 OOO): 경매신청채권자이고 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차권자
- 확정일자
- 2021.07.23
- 배당요구일
- 2025.12.26
- 임대기간
- 21.08.14~23.08.13
기준권리 · 2025-12-29
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 김포시 사우동 소재 "김포시청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 아파트 단지와 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대로, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황
대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 약 15분 정도 거리에 김포골드선 지하철역(사우역)이 소재하여 제반 교통여건은 무난시 됩니다.
3) 기타 참고사항
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물 내 4층 일부로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석붙임마감 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다.
4) 토지의 용도
대상물건은 공부상 '공동주택(단지형 연립주택)' 용도입니다.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 난방설비 등 편의설비를 갖추었습니다.
6) 건물 구조
사다리형의 공동주택 부지로 인근 토지와 함께 일단의 타운하우스 부지로 이용중이며, 주위는 남측 상향의 완경사지대입니다.
7) 토지의 형상
대상물건 서측으로 폭 6미터 내외의 도로(막다른 도로)에 접하고있습니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제1종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 가축 사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역( 문화예술과 협의)<경기도문화재보호조례>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입 표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 역사문화환경 보존지역(문화예술과 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 하수처리구역(사우처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자 :외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 입니다.
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.









