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서울남부지방법원·2025타경11803·물번 1·진행
서울특별시 영등포구 양평동3가 33-18 소원캐슬 제6층 제603호
전유 24.98㎡ · 토지 11.8㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 480만원204,800,000원
감정가3억 2,000만원
보증금 (10%)2,048만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.08.27개시결정 2025.08.28청구금액 365,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경11803
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.27
개시결정일자
2025.08.28
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
365,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 가압류권자 | ||
| 채권자 | 임차인 | ||
| 배당요구권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 주택임차권자 | 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 320,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 256,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 204,800,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 영등포구 양평동3가 33-18 소원캐슬 제6층 제603호 | 전용 24.98㎡ 대지권 11.8㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 2,000만원
최저매각가격
2억 480만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,048만원(10%)
배당요구종기
2025.12.01
소재지(지번)
서울특별시 영등포구 양평동3가 33-18
소재지(도로명)
서울특별시 영등포구 선유서로31길 6-7(양평동3가)
상세주소
소원캐슬
토지 면적
11.8㎡
전용 면적
24.98㎡
물건비고
임차인 김다인의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각.
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특이사항
임차인 김다인의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입25.02.04 기간2021.09.24.~2023.09.23. 확정21.09.03 | 보증금3억 6,500만원 차임미상 배당25.12.01 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 OOOOOO: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 김다인의 임차보증금을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.09.03
- 배당요구일
- 2025.12.01
- 임대기간
- 2021.09.24.~2023.09.23.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-09-16 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 양평동3가 소재 ""양평역(지하철 5호선)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 단지 등이 소재하는 신흥 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 양평역(지하철5호선) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제6층 제603호로서,
외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 벽지 바름, 일부 타일 붙임 등
창호 : 샷시창호임.
4) 토지의 용도
도시형생활(단지형다세대)주택으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비, 승강기 설비 등이 있음.
6) 건물 구조
3필지 일단의 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 도시형생활(단지형다세대)주택 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
동측 및 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
양평동3가 33-18, 33-6, 33-4 :도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) )
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.