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대구지방법원·2025타경1082·물번 1·진행
경상북도 경산시 진량읍 봉회리 62
토지 381㎡ · 건물 225.42㎡
근린생활시설대항력위반건축물선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
11억 3,866만원1,138,662,000원
감정가16억 2,666만원
보증금 (10%)1억 1,386만원
담당계 경매1계 · 757-6771(구내:771)
접수일자 2025.08.29개시결정 2025.09.10청구금액 1,214,882,722원매각기일 2026.06.10
물건
같은 사건 물건 (5)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경1082 | 경상북도 경산시 봉황길 23 | 1,138,662,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경1082 | 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 341-3 | 299,540,000원 | 진행 |
| 물번 3 | 2025타경1082 | 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 648 | 241,296,000원 | 진행 |
| 물번 4 | 2025타경1082 | 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 795 | 184,440,000원 | 진행 |
| 물번 5 | 2025타경1082 | 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 796 | 249,120,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1082
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.29
개시결정일자
2025.09.10
담당계
경매1계 · 757-6771(구내:771)
청구금액
1,214,882,722원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 전세권자 | ||
| 채무자 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 가처분권자 | 압류권자 | ||
| 채권자 | 소유자 | ||
| 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.13 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1,626,660,620원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.10 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1,138,662,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 62 | 225.42㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 62 | 381㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
5억 3,606만 2,320원
최저매각가격
11억 3,866만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
1억 1,386만 6,200원(10%)
배당요구종기
2025.11.25
소재지(지번)
경상북도 경산시 진량읍 봉회리 62
소재지(도로명)
경상북도 경산시 봉황길 23
상세주소
[토지 대 381㎡] [건물 225.42㎡]
토지 면적
381㎡
전용 면적
225.42㎡
물건비고
철근콘크리트조 및 경량철골구조 스라브지붕 5층 제1,2종 근린생활시설
1층 217.04㎡
2층 225.42㎡
3층 223.51㎡
4층 225.42㎡
5층 84.32㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
10억 7,061만원
최저매각가격
11억 3,866만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
1억 1,386만 6,200원(10%)
배당요구종기
2025.11.25
소재지(지번)
경상북도 경산시 진량읍 봉회리 62
소재지(도로명)
경상북도 경산시 봉황길 23
상세주소
[토지 대 381㎡] [건물 225.42㎡]
토지 면적
381㎡
전용 면적
381㎡
물건비고
지목: 대
면적: 381㎡
07
특이사항
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 목록 1 일반건축물대장상 위반건축물표시(조립식 제1,2종 근린생활시설(창고) 24.8㎡무단증축)되어 있음(관할 관청에 별도 확인 요함)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 4층 | 전입17.03.22 기간2017.03.17.~2019.03.16. 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 4층 | 전입17.06.16 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 점포임차인 | 전부 | 전입07.11.21 기간미상 확정미상 | 보증금1,500만원 차임15만원 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 점포전세권자 | 3,4층 전부 | 전입24.10.07 기간2024.10.07.~2034.10.06. 확정미상 | 보증금10억원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 점포임차인 | 1층|중 49.5㎡ | 전입25.06.25 기간미상 확정미상 | 보증금3,000만원 차임103만 5,000원 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 점포임차인 | 2층 전부 | 전입16.07.01 기간2025.06.15.~2027.06.14. 확정미상 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.11.19 | 미상 | |
| 7 | 점포임차인 | 1층 | 전입25.09.24 기간1997.11.30.~2027.01.01. 확정25.09.24 | 보증금5,000만원 차임71만 5,000원 배당25.11.20 | 미상 | |
| 8 | 점포임차인 | 2층 전부 | 전입16.07.01 기간미상 확정미상 | 보증금5,000만원 차임50만원 배당미상 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.01.20 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 10 | 점포임차인 | 1층 중 92.56㎡ | 전입06.03.21 기간2006.03.19.~2027.01.01. 확정25.11.12 | 보증금5,000만원 차임25만원 배당25.11.24 | 미상 | |
| 11 | 점포임차인 | 1층 중 23.14㎡ | 전입06.04.11 기간2006.03.20.~2027.01.01. 확정25.11.12 | 보증금5,000만원 차임12만원 배당25.11.24 | 미상 | |
| 12 | 점포임차인 | 1층 | 전입25.09.24 기간미상 확정미상 | 보증금5,000만원 차임71만 5,000원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:전세권자로서 전세권설정등기일은 2025.06.27.임. OOO:사업자등록신청일자는 현황조사보고서에 첨부된 2025.10.24.자 OOOOOO 발행 상가건물임대차현황서를 기준으로 함 OOO:전세권자로서 전세권설정등기일은 2025.06.27.임. OOO:현황조사보고서상 첨부된 2025.10.24.자 OOOOOO 발행 상가건물임대차현황서 기준 ➀ 2020.06.02.~2022.06.01. 보증금 1,000,000원 차임 1,035,000원 사업자등록신청일자 2020.06.04 확정일자 2025.06.25. ➁ 2025.01.01.~2026.01.01. 보증금 30,000,000원 차임 1,035,000원 사업자등록신청일자 2025.06.25 확정일자 2025.06.25. OOO:전세권자로서 전세권설정등기일은 2025.06.27.임. OOO:2025.11.19.자 권리신고 및 배당요구신청서 상에는 사업자등록신청일자를 2016.06.15.이라고 기재하였으나, 현황조사보 고서 상 첨부된 2025.10.24.자 발행 OOOOOO 명의의 상가건물임대차현황서에는 2016.07.01.이므로 이를 기준으로 함 OOO:전세권자로서 전세권설정등기일은 2025.06.27.임. OOO:2025.11.20.자 권리신고 및 배당요구신청서에는 사업자등록신청일자를 2001.02.01.로 기재하였으나, 첨부된 25.11.10.자 OOOOOO 발행 상가건물임대차현황서에는 사업자등록신청일자가 2025.09.24.이므로 이를 기준으로 함 OOOOOO:전세권자로서 전세권설정등기일은 2025.06.11.임. OOO:전세권자로서 전세권설정등기일은 2025.06.27.임. OOO:사업자등록신청일자는 현황조사보고서에 첨부된 2025.10.24.자 OOOOOO 발행 상가건물임대차현황서를 기준으로 함 OOOOOO:이 사건 채무자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 2017.03.17.~2019.03.16.
점포임차인
점포임차인
점포전세권자
- 임대기간
- 2024.10.07.~2034.10.06.
점포임차인
점포임차인
- 배당요구일
- 2025.11.19
- 임대기간
- 2025.06.15.~2027.06.14.
점포임차인
- 확정일자
- 2025.09.24
- 배당요구일
- 2025.11.20
- 임대기간
- 1997.11.30.~2027.01.01.
점포임차인
주거임차인
점포임차인
- 확정일자
- 2025.11.12
- 배당요구일
- 2025.11.24
- 임대기간
- 2006.03.19.~2027.01.01.
점포임차인
- 확정일자
- 2025.11.12
- 배당요구일
- 2025.11.24
- 임대기간
- 2006.03.20.~2027.01.01.
점포임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-08-07 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상 토지(2): 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 소재 ‘진량시장’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 근린상가 등으로 형성되어 있음. 대상 토지(3~7): 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 소재 ‘진량시장’ 북서측 인근(기호3,4,5) 및 북서측 근거리(기호6,7)에 위치하며, 부근은 농경지로 형성되어 있음.
2) 교통상황
대상 토지 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정 은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
대상 토지(2): 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중 임. 대상 토지(3): 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용 중임. 대상 토지(4,5): 인접필지와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 과수원으로 이용 중 임. 대상 토지(6,7): 인접필지와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 답으로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
대상 토지(2): 남측으로 폭 약 20m 포장도로와 접함. 대상 토지(3): 남서측으로 폭 약 2m 비포장농로와 접함. 대상 토지(4): 북동측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함. 대상 토지(5): 지적도 및 현황 맹지로 대상 토지(4)를 경유하여 접근하고 있음. 대상 토지(6): 북동측 및 남동측으로 폭 약 3~4m 포장도로와 각각 접함. 대상 토지(7): 북동측 및 북서측으로 폭 약 3~4m 포장도로와 각각 접함.
5) 공법상 제한사항
대상 토지(2): 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주 택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축 사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제 2024-174호)임. 대상 토지(3): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아 파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축 사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육 제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024- 174호), 농업진흥구역임. 대상 토지(4,5): 농림지역(2024-12-26)(경상북도 고시 제2024-519호), 가축사육제한구역(202 4-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-17 4호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 50 0M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육 제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호), 농업진흥구역임. 대상 토지(6,7): 농림지역(2024-12-26)(경상북도 고시 제2024-519호), 가축사육제한구역(202 4-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-17 4호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경 산시 고시 제2024-174호), 농업진흥구역임.
6) 기타 참고사항
대상 토지(4,5) 지상에 소유자 미상의 과수목(복숭아나무)이 식재되어 있음.
7) 기타 참고사항
대상 토지(4,5)의 공부상 지목이 '답'이나 현황 '과수원'임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
대상 건물(1)은 철근콘크리트조 및 경량철골구조 스라브지붕 5층 건물로서 사용승인일자는 1997년 11월 24일이며, 2015년 4월 29일 5층 증축되었으며, - 외벽 : 화강석 및 시멘트몰탈위 페인트마감 - 내벽 : 벽지, 타일, 무늬목 및 인테리어 치장 마감 - 바닥 : 자기질타일 및 데코타일 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임.
2) 토지의 용도
대상 건물(1)은 1~5층 근린생활시설임.
3) 기타 참고사항
대상 건물(1)은 급·배수설비 등 위생설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 종물 및 부합물로 추정되는 제시외건물 (ㄱ~ㄷ)이 소재함.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 일반건축물대장상 위반건축물 등재내역이 있으니 해당 내용은 관할부서 등을 통해 반드시 재확인 하시기 바람. 등재내역(2023.12.18.) : [위반건축물] 조립식 제1,2종근린생활시설(창고) 24.8㎡ 무단증축