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인천지방법원 부천지원·2025타경33620·물번 1·진행
경기도 김포시 통진읍 고정리 219-7
토지 2840㎡ · 건물 1120㎡
공장대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
25억 4,062만원2,540,620,000원
감정가25억 4,062만원
보증금 (10%)2억 5,406만원
담당계 경매3계 · (032)320-1133
접수일자 2025.05.26개시결정 2025.06.02청구금액 1,550,000,000원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경33620
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.26
개시결정일자
2025.06.02
담당계
경매3계 · (032)320-1133
청구금액
1,550,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자 | 소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.04 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2,540,620,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 김포시 통진읍 고정리 219-7 | 2840㎡ | |
| 2 | 건물 | 경기도 김포시 통진면 고정리 219-7 가동 | 924㎡ | |
| 3 | 건물 | 경기도 김포시 통진읍 고정리 219-7 나동 | 196㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
21억 4,988만원
최저매각가격
25억 4,062만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
2억 5,406만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
경기도 김포시 통진읍 고정리 219-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 2,840㎡] [건물 1,120㎡]
토지 면적
2840㎡
전용 면적
2840㎡
물건비고
지목: 공장용지
면적: 2840㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
1억 4,400만원
최저매각가격
25억 4,062만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
2억 5,406만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
경기도 김포시 통진읍 고정리 219-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 2,840㎡] [건물 1,120㎡]
토지 면적
2840㎡
전용 면적
924㎡
물건비고
철골조 판넬지붕 2층 일반공장
1층 708㎡
2층 216㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
공장
감정평가액
5,880만원
최저매각가격
25억 4,062만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
2억 5,406만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
경기도 김포시 통진읍 고정리 219-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 2,840㎡] [건물 1,120㎡]
토지 면적
2840㎡
전용 면적
196㎡
물건비고
철골조 판넬지붕 2층 공장
1층 0㎡
2층 196㎡
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물포함(목록2,3의 종물 및 부합물로 벽체없이 이용중임).
2. 제시외 기계기구 수변전설비, 계근대 포함.
3. 목록2건물(가동) 지붕상 태양광설비 수기가 소재하나 권리관계(소유권 등), 설비용량, 설치일자 등 확인이 불가하여 평가에서 제외함.
4. 목록2 건물(가동)은 1994년 사용승인을 득한 후 1997년에 증축하여 사용중에 있으나 증개축 부분 구분없이 기존건물과 건물 전체를 일체로 이용중임.
5. 목록3 건물(나동) 1층은 공부상 "용도 주차장 면적 0"으로 등재되어 있으나 현황 목록2 건물 1층과 벽체없이 일체로 공장으로 이용중이며 약 196㎡ 로 평가함.
6. 목록1 지상의 컨테이너는 이동이 용이하여 평가에서 제외함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장임차인 | 전부 | 전입24.04.24 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 공장임차인 | 전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 공장임차인 | 전부 | 전입10.09.02 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 공장임차인 | 전부 | 전입25.04.07 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 공장임차인 | 전부 | 전입04.09.02 기간2004.09.01.~2006.06.30. 확정미상 | 보증금1억원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 | |||||
상세 정보 보기
공장임차인
주거임차인
공장임차인
공장임차인
공장임차인
공장임차인
- 임대기간
- 2004.09.01.~2006.06.30.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 '고정리 사거리' 북서측 근거리에 위치하며 주위는 중·소규모 공장, 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 소규모 공장지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
사다리형 평지로서 공장용 건부지임.
4) 도로 및 접면상태
현황 노폭3~4미터 내외의 포장 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6) 기타 참고사항
본건 토지에 지중식 계근대가 설치되어 있음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
-임대관계는 미상임.
-기타:
·본건은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
-기호2:철골조 판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일:1994.08.01/증축일:1997.11.22)
외,내벽: 판넬마감,
창호: 하이새시창임.
-기호3:철골조 판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일:2002.07.03)
외,내벽: 판넬마감,
창호: 하이새시창임.
2) 토지의 용도
기호2,3 및 제시외건물(㉠~㉭)은 벽체없이 일체로 이용중임.
-기호2: 1층은 공장, 2층은 사무실, 사택 등으로 이용중임.
-기호3: 1층 및 2층은 공장으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
공히 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
후첨 ""지적 및 건물개황도"" 와 같이 제시외건물이 소재함.
5) 기타 참고사항
본건 기호3건물(나동)1층은 공부상 용도""주차장"" 면적""0""으로 등재되어 있으나, 현황 기호2건물 1층과 벽체없이 일체로 공장으로 이용중인 것을 고려하여 사정면적""196㎡""으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
6) 임대관계
-임대관계: 미상임.
-기타:기호2(가동)옥상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 기계기구""태양광설비"" 수기가 소재하나 권리관계(소유권 등), 설비용량, 설치일자 등이 확인이 불가하여, 본 평가에서 제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.