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서울남부지방법원·2024타경4626·물번 1·진행
서울특별시 구로구 궁동 산1-45
토지 4064㎡1229.36평
임야특별매각조건일괄매각
최저매각가격감정가 대비 21%
12억 5,165만원1,251,656,000원
낙찰가감정가 대비 39%
23억 3,666만원
감정가59억 6,836만원
보증금 (10%)1억 2,516만원
담당계 경매10계 · (02)2192-1340
접수일자 2024.09.04개시결정 2024.09.27청구금액 2,567,682,850원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경4626
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.09.04
개시결정일자
2024.09.27
담당계
경매10계 · (02)2192-1340
청구금액
2,567,682,850원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 채권자 | 소유자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 | 가압류권자 | ||
| 가등기권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.05.13 | 매각기일 | 제112호 법정 | 5,968,360,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.07.03 | 매각기일 | 제112호 법정 | 4,774,688,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.08.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3,819,750,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.10.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3,055,800,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.11.12 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2,444,640,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.12.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,955,712,000원 | 매각매각 2,336,666,000원입찰 1명 |
| 7 | 2025.12.30 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 8 | 2026.01.30 | 대금지급기한 | 민사신청과 경매10계 | - | 미납 |
| 9 | 2026.04.01 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,955,712,000원 | 유찰 |
| 10 | 2026.05.13 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,564,570,000원 | 유찰 |
| 11 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,251,656,000원 | 진행 |
| 12 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 구로구 궁동 산1-45 | 임야 | 2766㎡836.72평 | |
| 3 | 토지 | 서울특별시 구로구 궁동 산1-112 | 임야 | 1298㎡392.65평 |
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물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
37억 6,176만원
최저매각가격
12억 5,165만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1억 2,516만 5,600원(10%)
배당요구종기
2025.01.02
소재지(지번)
서울특별시 구로구 궁동 산1-45
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 4,064㎡]
토지 면적
4064㎡1229.36평
전용 면적
2766㎡836.72평
물건비고
지목: 임야
면적: 2766㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
22억 660만원
최저매각가격
12억 5,165만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1억 2,516만 5,600원(10%)
배당요구종기
2025.01.02
소재지(지번)
서울특별시 구로구 궁동 산1-45
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 4,064㎡]
토지 면적
4064㎡1229.36평
전용 면적
1298㎡392.65평
물건비고
지목: 임야
면적: 1298㎡
07
특이사항
일괄매각
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 | |||||
기준권리 · 목록1 2004-03-31 근저당권 / 목록3 2004-03-31 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "오류고등학교" 남서측 인근에 소재하며,
본건 주변은 임야, 주택 등이 혼재하고 있음
2) 교통상황
기호 (2,3)은 일반적인 차량접근 가능한 상태이며, 기호(1)은 기호(3)토지를 통해
보행 출입이 가능함. 인근에 노선버스정류장 등 소재하여 대중교통상황은 보통 수준임.
3) 형상 및 이용상태
토지(1) : 완경사지의 부정형 토지로 현황 "자연림" 상태임.
토지(2) : 완경사지의 부정형 토지로 현황 대체로 "토지임야" 상태임.
토지(3) : 완경사지의 부정형 토지로 현황 일부 "도로" 및 "토지임야" 상태임.
4) 도로 및 접면상태
토지(1) : 토지(3)내 비포장 보행로와 접함.
토지(2) : 북측으로 현황 도로와 접함.
토지(3) : 본건 북측 일부가 현황 도로로 이용중임.
5) 공법상 제한사항
토지(1) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역
(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할),
준보전산지, 과밀억제권역, 비오톱1등급임.
토지(2) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역
(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할),
준보전산지, 과밀억제권역
토지(3) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 교육환경보호구역,
대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부
(02-524-3146)관할, 준보전산지, 과밀억제권역
6) 기타 참고사항
- 토지 (2) 지상에 소재하는 컨테이너 사무실 등은 이동이 용이한 상태로 보이는 바,
별도 고려하지 아니하였음.
- 후첨 "사진용지"와 같이 분묘 수기 소재하고 있으며, 정확한 경계 및 면적은 별도
확인을 요합니다.
7) 기타 참고사항
특이사항 없음
8) 임대관계
임대관계는 미상임.