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수원지방법원 안산지원·2025타경53087·물번 1·진행
경기도 안산시 단원구 고잔동 636-3 4층401호
전유 65.31㎡19.76평 · 토지 30.37㎡9.19평
다세대주택별도등기
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 2,460만원124,600,000원
감정가1억 7,800만원
보증금 (10%)1,246만원
담당계 경매5계 · 031-481-1191
접수일자 2025.08.18개시결정 2025.08.19청구금액 199,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경53087
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.18
개시결정일자
2025.08.19
담당계
경매5계 · 031-481-1191
청구금액
199,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 178,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 124,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 안산시 단원구 고잔동 636-3 4층401호 | - | 전용 65.31㎡19.76평 대지권 30.37㎡9.19평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 7,800만원
최저매각가격
1억 2,460만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
1,246만원(10%)
배당요구종기
2025.11.03
소재지(지번)
경기도 안산시 단원구 고잔동 636-3
소재지(도로명)
경기도 안산시 단원구 예술3길 14
상세주소
4층401호
토지 면적
30.37㎡9.19평
전용 면적
65.31㎡19.76평
물건비고
철근콘크리트구조 65.31㎡
07
특이사항
-주택도시보증공사(양도전:임차인 김연탁)로부터 2026.4.20.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
-토지에 관하여 별도등기 있으나 토지의 근저당권설정등기는 말소된 상태임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.10.14 기간21.10.14~23.10.14 확정21.09.17 | 보증금1억 9,900만원 차임미상 배당25.11.03 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.10.14 기간21.10.14~23.10.14 확정21.09.17 | 보증금1억 9,900만원 차임미상 배당25.11.03 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 전부 | 전입21.10.14 기간미상 확정21.09.17 | 보증금1억 9,900만원 차임미상 배당25.11.03 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO(임차권자 OOO의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 OOO)의 양 수인으로 이 사건 신청 채권자이고 임차권자 OOO의 주탁임차권등기일은 2023. 11. 20.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.17
- 배당요구일
- 2025.11.03
- 임대기간
- 21.10.14~23.10.14
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.17
- 배당요구일
- 2025.11.03
- 임대기간
- 21.10.14~23.10.14
임차인
- 확정일자
- 2021.09.17
- 배당요구일
- 2025.11.03
기준권리 · 2022-07-20 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 ""덕성초등학교""북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼성되어 있는 일반주거지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 4층 401호로서
외벽 : 인조석 등 마감
내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등
창호 : 새시 창호 임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.(내부구조도 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급 배수설비, 소화설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
사각형의 평지로서 다세대주택 건물부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북측으로 폭 6M의 포장도로에 접하여 차량 출입이 가능함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2013-10-21)(서울예술대학교), 상대보호구역(제일유치원), 대기관리권역, 도시
교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 : 미상임.