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서울남부지방법원·2025타경11829·물번 1·진행
서울특별시 양천구 신월동 72-2 라온미브빌 제2층 제203호
전유 28.5㎡8.62평 · 토지 17.81㎡5.39평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 5,680만원156,800,000원
감정가2억 4,500만원
보증금 (10%)1,568만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.08.28개시결정 2025.08.29청구금액 238,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11829
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.28
개시결정일자
2025.08.29
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
238,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 245,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 196,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 156,800,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 신월동 72-2 라온미브빌 제2층 제203호 | - | 전용 28.5㎡8.62평 대지권 17.81㎡5.39평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 4,500만원
최저매각가격
1억 5,680만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,568만원(10%)
배당요구종기
2025.12.01
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신월동 72-2
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 남부순환로33길 42
상세주소
라온미브빌
토지 면적
17.81㎡5.39평
전용 면적
28.5㎡8.62평
물건비고
철근콘크리트구조 28.5㎡
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특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 203호 전부 | 전입22.07.07 기간미상 확정22.06.07 | 보증금미상 차임미상 배당25.12.01 | ||
| 2 | 주거임차인 | 미상 | 전입24.12.27 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2024.05.01.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.06.07
- 배당요구일
- 2025.12.01
주거임차인
기준권리 · 2023-12-18 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신화중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제2층 제203호로서,
(사용승인일: 2019.03.22)
외벽: 석재 및 치장벽돌붙임 등 마감,
내벽: -,
창호: 샤시창 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택의 부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
북측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접하며, 동측으로 폭 4미터 정도의 막다른 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
신월동 72-2: 도시지역,?제2종일반주거지역(7층이하),?도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-05-01)<건축법>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-05-30)(2025.8.31. ~ 2026.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
신월동 72-3: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-05-01)<건축법>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-05-30)(2025.8.31. ~ 2026.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.