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서울동부지방법원·2025타경315·물번 1·진행
서울특별시 강동구 성내동 452-3 신호파크뷰 1층101호
전유 459.43㎡ · 토지 126.96㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
45억 1,968만원4,519,680,000원
감정가70억 6,200만원
보증금 (10%)4억 5,196만원
담당계 경매7계 · 02-2204-2410(구내:2410)
접수일자 2025.05.19개시결정 2025.05.20청구금액 5,348,900,709원매각기일 2026.07.20
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사건기본내역
사건번호
2025타경315
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.19
개시결정일자
2025.05.20
담당계
경매7계 · 02-2204-2410(구내:2410)
청구금액
5,348,900,709원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 임금채권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.13 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 7,062,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.01 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 5,649,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 4,519,680,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강동구 성내동 452-3 신호파크뷰 1층101호 | 전용 459.43㎡ 대지권 126.96㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
70억 6,200만원
최저매각가격
45억 1,968만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
입찰법정 제101호
매수신청보증금
4억 5,196만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.08.04
소재지(지번)
서울특별시 강동구 성내동 452-3
소재지(도로명)
서울특별시 강동구 강동대로 143-40
상세주소
신호파크뷰 1층101호
토지 면적
126.96㎡
전용 면적
459.43㎡
물건비고
철근콘크리트조
459.43㎡
(업무시설(사무실))
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 101호 | 전입00.04.17 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-08-27 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
서울특별시 강동구 성내동 소재 지하철 8호선 ""강동구청역"" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 관공서 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며 본건 북측 인근에 지하철 8호선 ""강동구청역""이 소재하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 내 제1층 제101호로서
(사용승인일 : 1996.09.18)
외벽 : 치장대리석붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
이용상태는 업무시설로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남서측으로 강동대로(폭 약 50M 내외) 남동측으로 성내로6길(폭 약 20M 내외), 북동측으로 성내로6길(폭 약 8M 미만)의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제3종일반주거지역(2022-05-12) , 지구단위계획구역(2014-08-05) , 도로(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2015-11-05)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2015-11-05)(저촉),가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,도시관리계획 입안중(2025-05-15)(지구단위계획구역 신설(안)서강고 2025-1140 참조 열람기간:25.5.15.~5.29.),도시관리계획 입안중(2025-05-15)(지구단위계획구역 폐지(안)서강고 2025-1140 참조 열람기간:25.5.15.~5.29.),건축선
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계는 ""미상""임.