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수원지방법원 안산지원·2025타경51706·물번 1·진행
경기도 시흥시 신천동 706-9 성지타워3차 15층1501호
전유 67.77㎡ · 토지 11.32㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 34%
1억 3,068만원130,683,000원
감정가3억 8,100만원
보증금 (10%)1,306만원
담당계 경매4계 · 031-481-1196
접수일자 2025.02.13개시결정 2025.02.14청구금액 400,000,000원매각기일 2026.06.04
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사건기본내역
사건번호
2025타경51706
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.13
개시결정일자
2025.02.14
담당계
경매4계 · 031-481-1196
청구금액
400,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차인 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.10 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 381,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.08.28 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 266,700,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.10.02 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 186,690,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.11.06 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 130,683,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.01.29 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 91,478,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.01.29 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 381,000,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.03.12 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 266,700,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.04.23 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 186,690,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.06.04 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 130,683,000원 | 진행 |
| 10 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 시흥시 신천동 706-9 성지타워3차 15층1501호 | 전용 67.77㎡ 대지권 11.32㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 8,100만원
최저매각가격
1억 3,068만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
1,306만 8,300원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
경기도 시흥시 신천동 706-9
소재지(도로명)
경기도 시흥시 호현로 13
상세주소
성지타워3차 15층1501호
토지 면적
11.32㎡
전용 면적
67.77㎡
물건비고
철근콘크리트구조 67.77㎡
07
특이사항
‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 권도연)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2026.01.12. 제출됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1501호 | 전입24.07.08 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.03.22 기간2022.03.21.~2024.03.21. 확정22.03.02 | 보증금4억원 차임미상 배당25.02.13 | 미상 | |
| 비고 | OOO:권리신고 및 배당요구는 신청 채권자 주택도시보증공사가 임차인을 대위하여 함. 1) 임차인의 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 신청 채권자 주택도 시보증공사에게 대위변제로 승계되었음. 2) 임차보증금반환 채권과 이 사건 집행채권은 동일 채권이며, 주택도시보증공사의 배당요구일은 이사건 경매 신청일인 2025.02.13.임. OOO:임차인 OOO의 주택임차권등기가 경료된 이후에 전입한 점유자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.03.02
- 배당요구일
- 2025.02.13
- 임대기간
- 2022.03.21.~2024.03.21.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-01-30 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 시흥시 신천동 소재 '소래초등학교' 남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 학교,근린생활시설
등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량으로 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리에 신천역(서해선)이 소재하는 등 제반
교통상황은 대체로 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제15층 건물 내 제15층 제1501호로서,
외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등.
4) 토지의 용도
""주거용오피스텔""로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 전기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접도로 및 인접대지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 폭 약 12미터의 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
해당 사항 없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.