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창원지방법원 진주지원·2024타경31378·물번 1·진행
경상남도 사천시 사남면 화전리 산36-4
토지 82017㎡24810.14평
도로분묘기지권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 8%
4,056만원40,568,000원
감정가4억 9,347만원
보증금 (10%)405만원
담당계 경매4계 · 055-760-3254
접수일자 2024.02.19개시결정 2024.05.28매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2024타경31378
사건명
공유물분할을위한경매
접수일자
2024.02.19
개시결정일자
2024.05.28
담당계
경매4계 · 055-760-3254
청구금액
-
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 신청인 | 소유자 | ||
| 상대방겸소유자 | 신청인겸소유자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.11.21 | 매각기일 | 제101호법정 | 493,474,800원 | 유찰 |
| 2 | 2025.01.06 | 매각기일 | 제101호법정 | 394,780,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.02.17 | 매각기일 | 제101호법정 | 315,824,000원 | 변경 |
| 4 | 2025.03.31 | 매각기일 | 제101호법정 | 315,824,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.05.12 | 매각기일 | 제101호법정 | 252,659,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.06.16 | 매각기일 | 제101호법정 | 202,127,000원 | 유찰 |
| 7 | 2025.07.21 | 매각기일 | 제101호법정 | 161,702,000원 | 변경 |
| 8 | 2025.08.25 | 매각기일 | 제101호법정 | 161,702,000원 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 사남면 화전리 산36-4 | 도로 | 572㎡173.03평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 사천시 사남면 화전리 산36-3 | 임야 | 81445㎡24637.11평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
도로
감정평가액
480만 4,800원
최저매각가격
4,056만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
405만 6,800원(10%)
배당요구종기
2024.08.14
소재지(지번)
경상남도 사천시 사남면 화전리 산36-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 82,017㎡]
토지 면적
82017㎡24810.14평
전용 면적
572㎡173.03평
물건비고
지목: 도로
면적: 572㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
4억 8,867만원
최저매각가격
4,056만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
405만 6,800원(10%)
배당요구종기
2024.08.14
소재지(지번)
경상남도 사천시 사남면 화전리 산36-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 82,017㎡]
토지 면적
82017㎡24810.14평
전용 면적
81445㎡24637.11평
물건비고
지목: 임야
면적: 81445㎡
07
특이사항
-일괄매각
-목록1. 현황 '자연림'으로 이용중
-목록2. 지상 분묘2기 소재하여 이를 감안 평가하였으며, 육안으로 확인할 수 없는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
-목록2. 토지 일부에 철탑 및 송전선이 설치되어 구분지상권 설정되어 있으며, 이를 감안해 평가함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2024-05-28
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 사남면 화전리 소재 구룡마을회관 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 산림지대 및 농경지대와 농촌취락 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
차량접근이 가능하고, 인근에 지방도가 지나고 있어 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 가장형의 급경사지로, 현황 자연림으로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 급경사지로, 현황 자연림으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) : 북동측으로 2차선 지방도와 접함.
기호(2) : 북동측으로 지목이 도로인 기호(1) 토지와 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
기호(1) : 보전관리지역(2011-08-04), 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-50호선(지방도1001호선))(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2023-02-05)<도로법>, 접도구역(2023-02-02)(지방도 1001호선)<도로법>.
기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2023-02-02)(지방도 1001호선)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, [추가기재사항]제11조에 의거 전력통신가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
6) 기타 참고사항
기호(2) 지상에 제시외분묘 2기가 소재함.
7) 기타 참고사항
기호(1) : 의뢰목록상 지목이 도로이나, 현황 자연림으로 이용중임.
8) 임대관계
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.












