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수원지방법원 성남지원·2025타경51006·물번 1·진행
경기도 하남시 감이동 526-1 지골든프라자 1층102호
—
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 34%
3억 4,128만원341,285,000원
감정가9억 9,500만원
보증금 (10%)3,412만원
담당계 경매2계 · 031-737-1322
접수일자 2025.01.15개시결정 2025.01.16청구금액 10,000,000원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2025타경51006
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.15
개시결정일자
2025.01.16
담당계
경매2계 · 031-737-1322
청구금액
10,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자 | 교부권자 | ||
| 소유자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.27 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 995,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 696,500,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.11 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 487,550,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.15 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 341,285,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 하남시 감이동 526-1 지골든프라자 1층102호 | - |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
9억 9,500만원
최저매각가격
3억 4,128만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
3,412만 8,500원(10%)
배당요구종기
2025.03.24
소재지(지번)
경기도 하남시 감이동 526-1
소재지(도로명)
경기도 하남시 감일백제로83번길 24
상세주소
지골든프라자
토지 면적
-
전용 면적
-
물건비고
1.
07
특이사항
1. 대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격 포함 평가하여 매각함 .
2. 본건 건물은 현재 근린생활시설(음식점)로 이용중임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 102호 | 전입24.05.27 기간2021.05.09.~2026.05.08. 확정25.09.11 | 보증금3,000만원 차임180만원 배당25.02.28 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:상가임차인 OOO는 2025.02.28.자 권리신고 및 배당요구신청서, 2025.09.19.자 권리신고 및 배당요구신청 보완서를 각 제출함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2025.09.11
- 배당요구일
- 2025.02.28
- 임대기간
- 2021.05.09.~2026.05.08.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-05-07 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 감이동 소재 "감일중학교" 북서측 인근 "지(G)골든프라자" 건물 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 대규모 아파트 단지 및 학교, 공원 등 공공시설 등이 밀집해 있는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층/지상5층 건물 중 제1층 제102호로서,
(사용승인일: 2021.03.08)
외벽: 석재붙임 마감 등,
내벽: 인테리어 마감 등,
바닥: 바닥타일 마감 등,
창호: 강화유리 마감 등임.
4) 토지의 용도
본건은 현장조사일 현재 근린생활시설(일반음식점)로 이용 중이며, 구체적인 이용상태는 별첨 "내부구조도" 를 참고하시기 바람.
5) 기타 참고사항
기본 위생설비, 급배수설비, CCTV, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 방송설비, 소방설비, 통신설비, 배연설비, 도시가스, 천장매립형 냉난방기, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 등고평탄한 일단의 사다리형 토지로서 현장조사일 현재 "상업용" 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 토지 동측, 서측 및 남측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
일련번호(1)[감이동 526-1] : 준주거지역, 지구단위계획구역(감일지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호),
일련번호(2)[감이동 526-2] : 준주거지역, 지구단위계획구역(감일지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대차관계는 미상임.