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부산지방법원·2024타경64408·물번 2·진행
부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 1층102호
전유 67.94㎡ · 토지 3.88㎡
근린생활시설대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
4억 3,012만원430,122,000원
감정가12억 5,400만원
보증금 (10%)4,301만원
담당계 경매8계 · (051)590-1831
접수일자 2024.10.18개시결정 2024.10.21청구금액 2,519,165,689원매각기일 2026.06.17
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1 | 2024타경64408 | 부산광역시 부산진구 가야대로 701 | 479,857,000원 | 진행 |
| 물번 2(현재) | 2024타경64408 | 부산광역시 부산진구 가야대로 701 | 430,122,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2024타경64408
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.10.18
개시결정일자
2024.10.21
담당계
경매8계 · (051)590-1831
청구금액
2,519,165,689원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 압류권자 | 가압류권자 | ||
| 근저당권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.24 | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 1,254,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.28 | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 877,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.04 | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 614,460,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.05.13 | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 614,460,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.17 | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 430,122,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 3층356호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 집합건물 | 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 1층102호 | 전용 32.51㎡ 대지권 3.88㎡ | |
| 3 | 집합건물 | 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 1층103호 | 전용 35.43㎡ 대지권 3.88㎡ |
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
6억원
최저매각가격
4억 3,012만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
2층256호 입찰법정
매수신청보증금
4,301만 2,200원(10%)
배당요구종기
2024.12.31
소재지(지번)
부산광역시 부산진구 당감동 1016
소재지(도로명)
부산광역시 부산진구 가야대로 701
상세주소
힐탑스타 1동 1층102호, 힐탑스타 1동 1층103호
토지 면적
3.88㎡
전용 면적
32.51㎡
물건비고
철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 32.51㎡
06
물건기본정보(3/2)
물건번호
3
물건용도
근린생활시설
감정평가액
6억 5,400만원
최저매각가격
4억 3,012만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
2층256호 입찰법정
매수신청보증금
4,301만 2,200원(10%)
배당요구종기
2024.12.31
소재지(지번)
부산광역시 부산진구 당감동 1016
소재지(도로명)
부산광역시 부산진구 가야대로 701
상세주소
힐탑스타 1동 1층102호, 힐탑스타 1동 1층103호
토지 면적
3.88㎡
전용 면적
35.43㎡
물건비고
철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 35.43㎡
07
특이사항
일괄매각. 감정당시(24.10.28.) 각 호별 구분없이 일체로 하여 바베큐점(상호: 풍년)으로 이용중이였으며, 감정인의 의견에 따르면 경계벽은 건축물 평면도 등에 근거하여 간이하게 복원할 수 있는 것으로 판단된다고 함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 에스㈜ (이영환) 103호 | 전입미상 기간미상 확정22.02.18 | 보증금1,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 102호 103호 | 전입24.03.15 기간미상 확정미상 | 보증금500만원 차임70만원 배당24.03.21 | 미상 | |
| 3 | 점포임차인 | 102호 103호 | 전입22.08.31 기간미상 확정미상 | 보증금5,000만원 차임미상 배당22.09.14 | 미상 | |
| 4 | 점포임차인 | 103호 | 전입22.08.31 기간미상 확정미상 | 보증금5,000만원 차임미상 배당22.09.14 | 미상 | |
| 비고 | ① OOO: 임차인이 제출한 권리신고및배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서에 따르면, "임대인 OOO, 임차인 OOO" 으로 "전대차계약"이라는 취지가 기재되어 있음. 그리고 현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서 (24.10.24. 부산진세무서장 발행)에 따르면, 위 점유현황 외 "위치(힐탑스타 102호, 103호), 면적(67.9400㎡), 임대차기간(2024.03.15.~2025.03.14.)"이 추가로 기재되어 있음 ② OOOO에스㈜OOOOO: 현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서(24.10.24. 부산진세무서장 발행)에 따르면, 위 점유현황 외 "위치(힐탑스타 103호), 면적(33.9700㎡), 임대차기간(2022.02.15.~2024.02.14.)"이 추가로 기재되어 있음 ③ OOO: 상가건물임대차현황서 미제출로 사업자등록신청일은 확인안되며, 위 사업자등록신청일(2022.9.14.)은 신청인이 권리신고및배당요구신청서에 기재한 날짜임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2022.02.18
점포임차인
- 배당요구일
- 2024.03.21
점포임차인
- 배당요구일
- 2022.09.14
점포임차인
- 배당요구일
- 2022.09.14
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-03-08 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 부산도시철도 2호선 부암역 서측 인근에 위치하는 힐탑스타 1동 1층 101호 외 2개호로서 부근은 각종 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 부암역이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물내 1층 101호 외 2개호로서,
외 벽 : 치장석재 붙임, 콘크리트위 페인팅 마감 등,
내 벽 : 보드위 페인팅, 콘크리트위 페인팅 마감 등,
창 호 : 샷시창의 구조입니다.
4) 토지의 용도
공히 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점) 용도입니다.
5) 기타 참고사항
공동 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 주차타워설비 등이 되어 있습니다.
6) 건물 구조
인접지와 대체로 등고 평탄한 4필 일단의 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
일단의 토지는 남측으로 약 50M 폭, 북서측으로 약 8M 폭의 포장도로와 각각 접하고, 동측으로 약12M 폭의 포장도로에 일부가 접합니다.
8) 공법상 제한사항
기호(1,2) : 일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50M-70M)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(84M 이하)<건축법>
기호(3) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(84M 이하)<건축법>
기호(4) : 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 12M-15M)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(84M 이하)<건축법>
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기호(2,3)은 호별 구분 없이 일체로 하여 바베큐점(상호: 풍년)으로 이용중입니다.