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서울남부지방법원·2025타경12430·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 105-251 다온숲 제5층 제503호
전유 29.99㎡9.07평 · 토지 22.9㎡6.93평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 6,560만원265,600,000원
감정가4억 1,500만원
보증금 (10%)2,656만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.09.29개시결정 2025.09.30청구금액 430,000,000원매각기일 2026.07.20
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사건기본내역
사건번호
2025타경12430
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.29
개시결정일자
2025.09.30
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
430,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 415,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 332,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 265,600,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 105-251 다온숲 제5층 제503호 | - | 전용 29.99㎡9.07평 대지권 22.9㎡6.93평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
4억 1,500만원
최저매각가격
2억 6,560만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,656만원(10%)
배당요구종기
2025.12.31
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 105-251
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 까치산로2길 47(화곡동)
상세주소
다온숲
토지 면적
22.9㎡6.93평
전용 면적
29.99㎡9.07평
물건비고
철근콘크리트구조 29.99㎡
07
특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입24.10.25 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차권자 | 503호 전부 | 전입22.03.25 기간미상 확정22.02.25 | 보증금미상 차임미상 배당25.09.29 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2024.04.03.임 OOOOOO: 주택임차권자 OOO의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.02.25
- 배당요구일
- 2025.09.29
기준권리 · 2025-09-30
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "화곡역" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 각급 학교, 공원, 빌라, 다세대주택 및 소규모 근린생활시설이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 본 건 인근에 지하철 5호선 "화곡역" 및 노선 버스정류장 등이 소재하여, 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건 내 제5층 제503호로서, 외 벽: 석재 및 파벽돌 붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등 갖추었음.
6) 건물 구조
인접필지 및 인접도로 대비 등고·평탄한 대체로 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본 건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.













